房屋赠与和过户哪个好：看后续卖房计划

房屋赠与和过户哪个好，直系亲属之间，短期只持有不出售，选赠与更省钱；如果未来5年内有出售房屋的打算，优先选择买卖过户。赠与仅当下只缴3%契税与少量印花税，但受赠房屋二次出售时，要按差额缴纳20%个税，无法核定征收；买卖过户当下契税为1%至2%，房屋满足满五唯一条件可免个税，后续再次出售不会产生高额差额个税。非直系亲属不能走免税赠与，只能办理买卖过户。本结论仅适用于住宅类房产，商铺、公寓等商业用房不适用该判定规则。

房屋赠与和买卖过户税费对比

上表计税规则依据《中华人民共和国契税法》与国税发〔2006〕144号文件执行，各地税务机关会按照房屋市场评估价核定计税基数。

房屋赠与的适用条件与弊端

只有配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹这类直系亲属，才能享受赠与免征个税、增值税的优惠，其余亲属办理赠与需要缴纳高额个税，性价比很低。

赠与最大的短板体现在二次交易环节。受赠得来的住房将来卖出，税务机关会严格按照卖出价减去房屋原值与合理费用后的差额，收取20%个人所得税，不能采用全额核定1%个税的简易征收方式，这笔支出往往远超当下省下的契税。

买卖过户的适用条件与优势

你只要满足房屋持有满2年，就能免除增值税；如果同时达到满五唯一，卖方个税直接免除，整体税费成本可以降到较低水平。买方契税按照家庭住房套数与房屋面积执行优惠税率，首套90㎡以内仅需缴纳1%契税，远低于赠与固定3%的契税标准。

买卖过户会留下完整购房原值记录，房屋后续再次出售时，和普通商品房交易没有区别，可以正常享受满五唯一免税政策，不会被强制征收20%差额个税，长期持有再置换房产时更稳妥。

最终选择判定标准

你可以直接对照两条标准做选择：长期自住、终身不打算出售，且双方属于直系亲属，选择房屋赠与；只要未来存在出售、置换房屋的计划，无论当下税费高低，一律选择买卖过户。

非直系亲属之间房产转移，不要尝试办理赠与，无法享受个税减免，只能走买卖过户流程。