鲁能领秀城哪个区最好：按需求选片区

鲁能领秀城哪个区最好，刚需自住优先选A区，看重小高层居住舒适度选B区，预算充足追求品质改善选中区公园组团，看重全新次新房就选东区；刚需两居首选A区和UP区，改善大三居优先B区、E区，四居洋房只看东区组团；A区紧邻贵和商圈，生活便利度更高，但房龄偏老，外墙存在老化问题；B区全部为小高层，容积率更低，只是早年外墙施工存在脱落问题；东区产品更新、密度更低，单价会高出西区几千元每平；预算低于160万不要考虑东区房源，车位紧张的家庭避开F区。

鲁能领秀城分区对比

刚需置业优先选择片区

预算控制在160万以内，优先锁定A区。

这个片区以两居室为主，小高层没有超高层带来的电梯拥堵问题，出门就是贵和金街，买菜、餐饮、购物都可以步行完成，上学划片领秀城一小老校区，生源稳定。你只需要避开临高架的楼栋，减少车流噪音影响。UP区可以作为备选，总价更低，但高层楼栋多，居住密度会更高。

刚改自住优先选择片区

三口之家想要三居室，首选B区。

整个小区全部是小高层，没有高层产品，居住舒适度更高，135平起步的3+1户型是整个领秀城流通性靠前的户型。你看房时重点检查外墙翻新情况，近几年多数楼栋已经完成外墙维修，墙体脱落的问题得到一定缓解。如果看重户型采光，就转向D区150平以上的大三居，矮层楼栋公摊更小，性价比更突出。

品质改善优先选择片区

预算充足、追求次新房居住品质，直接选东区组团。

中央公园东区2017年底交付，是东区门槛相对友好的组团，洋房产品两梯两户，私密性更强。公园世家、云麓、岳麓属于更高阶产品，精装交付，社区密度更低，二手房均价普遍在3万元上下。这一片区距离主干道更远，环境安静，适合长期自住，只是购房总价会明显高于西区。

选房必须守住的边界条件

你如果对停车有硬性要求，尽量避开F区，车位缺口较大，晚归很难找到空余车位。

如果你是贷款购房，优先选择A区、B区这类西区成熟组团，二手房贷款评估价更稳定；东区次新房价格偏高，贷款首付压力会明显变大。同时参照济南市住建局2009年发布的住宅外墙施工规范，2009年前后交付的A区、B区外墙保温层容易出现老化脱落，看房时优先选择已经完成外墙翻新的楼栋，降低后期维修支出。