买首套二手房要交哪些税：清晰缴费清单

买首套二手房你主要承担契税、登记费两类固定费用，增值税、个税由卖方承担，仅在双方协商转嫁、房屋未满交易年限等特殊场景下会由你代缴，依据财政部、税务总局2024年楼市税收新政及2026年增值税新规，首套房契税按房屋面积分级计税，满两年房源基本无额外增值税成本，普通住宅无土地增值税、印花税，整体缴费规则清晰可直接核算。

买首套二手房必缴税费

契税是你购买首套二手房的核心必缴税种，计税依据为房屋网签备案成交价格，执行全国统一的阶梯税率标准，适用范围覆盖全国所有城市，无地域差异化调整。房屋建筑面积140平方米及以下的首套住房，契税税率为1%；建筑面积超过140平方米的首套住房，契税税率为1.5%，该标准来自财政部、税务总局、住建部2024年发布的楼市税收优惠政策，是目前首套房契税的唯一执行标准。你申请契税优惠时，需向税务部门提交家庭住房套数查询证明、家庭成员身份证明，核实首套购房资质后才可享受对应低税率，无资质则按3%基准税率征收。

不动产登记费为固定小额费用，属于购房人必须缴纳的行政规费，住宅类房屋统一按80元/套收取，非住宅类房屋按550元/件收取。这笔费用用于办理不动产权证书核发、不动产权属登记备案，无浮动空间，无论房屋面积、总价高低，收费标准保持一致，是二手房交易过户的固定支出。

首套二手房交易免征印花税、土地增值税。个人住宅类二手房交易长期执行印花税免征政策，不存在5元贴花等杂费；土地增值税仅针对商业房产、增值额极高的非普通住宅交易征收，个人自住首套二手房完全不在征收范围内，无需额外核算相关成本。

大概率无需你承担的卖方税费

增值税及附加税费常规由卖方承担，2026年1月1日起执行财政部、税务总局2025年第17号公告新规。卖方持有房屋满2年（以契税完税发票、不动产权证登记时间孰早为准），全额免征增值税；持有时间不足2年，需按3%征收率全额缴纳增值税，附加税费随增值税同步计征。二手房交易行业惯例中，该税费不会由买方承担，仅部分急售、低价房源，卖方会协商将税费转嫁至买方。

个人所得税由卖方承担，分为两种计税方式，优先选择核定征收更简便。房屋为卖方家庭唯一住房且持有满5年，可全额免征个税，也就是常说的“满五唯一”政策；不满足满五唯一条件的住宅，可按房屋成交价1%核定征收，或按房屋差额（现成交价-原购入价-合理税费）20%计征，两种方式可择优申报。你作为买方，无需主动承担该笔费用。

首套二手房税费核算对比

交易税费转嫁仅看双方协商结果。

部分中介会打包收取“交易服务费”“过户代办费”，这类费用不属于法定税费，属于市场化服务收费，你可自主选择是否委托中介代办，拒绝缴纳即可降低交易成本，不属于强制缴费范畴。

该税费标准仅适用于70年产权普通住宅首套二手房，公寓、商铺、写字楼等商业性质房产，不适用上述契税、增值税优惠政策，税费核算标准完全不同，不可套用本规则。

计税时间以孰早原则判定。