两户一个宅基地怎么办：四套可行方案

两户一个宅基地怎么办，优先选择分户后向村集体申请新宅基地、原地分割房屋确权、村内调剂置换、集中安置四种路径，前提是两户都属于本村集体经济组织成员，符合当地分户建房条件，原宗地总面积没有超出分户后两户合计的宅基地限额；若其中一户不是本村集体成员，无法单独取得宅基地使用权，只能协商分割地上房屋，不能单独登记宅基地，依据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条，农村村民一户只能拥有一处宅基地，超出标准的部分无法确权登记。

两户一个宅基地的四种处理方案对比

分户是整套操作里最关键的前置环节，你需要先确认当地分户认定规则，多数地区要求子女成年或已婚，具备独立生活能力，父母只能固定挂靠在其中一户，不可以单独分户再申请宅基地。你要准备户口本、身份证、分家协议、房屋权属材料，先到派出所办理户籍分户，拿到分户材料之后，再向村委会提交宅基地书面申请，村集体组织成员代表开会表决并公示，公示期满无异议，才会上报乡镇政府审核审批。

原地分割确权不能把一块宅基地拆成两个独立土地证，只能登记房屋分别归属，宅基地使用权由两户共有。后续房屋翻新、改扩建，必须两户共同签字同意，单独一方不能私自拆建，新建部分还需要符合村庄规划，不能占用永久基本农田。如果后期产生房屋买卖，只能转让地上房屋，宅基地的集体属性不会改变，受让方同样需要为本村集体经济组织成员。

不是本村集体经济组织成员的那一户，无法取得宅基地使用权，只能和对方协商房屋折价补偿或者签订房屋共有协议。遇到这种情况，不能单独去不动产登记中心申请宅基地确权，即便双方私下签署协议，协议中关于宅基地权属的约定，在法律层面不具备效力，只能约束地上房屋。

有一类情形不能直接申请新宅基地。

如果其中一户曾经出卖、出租或者赠与过本村住宅，按照土地管理法的规定，该户再次提出宅基地申请会被直接驳回，这类农户只能选择原地共房或者购买本村其他农户调剂的房屋。

权属存在纠纷的宗地，需要先通过村委会调解或者法院生效文书厘清房屋份额，纠纷没有解决前，不动产登记部门不会受理确权业务。你可以提前联系乡镇自然资源所现场测绘，固定宗地边界、房屋面积等实测数据，这些材料是调解和登记都必须用到的凭证。

自然资源部国土资发〔2016〕191号文件明确，符合分户条件但还没有分户、没有分开居住的家庭，只要实际用地面积没有超过分户之后两户合计的用地标准，可以按实际使用面积确权登记。这个政策只适用于家庭分家形成的两户，不适用于无亲属关系的两户共用一宗宅基地的情况。

无法落实独立宅基地的地区，县级政府可通过集中居住区建设，保障户有所居。你可以主动向村委会咨询本村有没有集中安置项目，对比安置住房面积、配套设施和原有房屋的价值，判断是否适合选择这种方式。安置方案以县级政府公示文件为准，村集体不能单方面决定安置条件。