办理房屋不动产证需要哪些资料：分场景备齐材料

办理房屋不动产证需要哪些资料，商品房新房转移登记、二手房买卖过户、继承过户三类场景材料差异较大，新房办证核心准备登记申请表、身份证、网签购房合同、契税完税凭证、房屋分户测绘图，按揭购房额外补充抵押合同；二手房买卖需要增加原不动产权证、二手房交易备案合同；继承过户要提供死亡证明、亲属关系证明、继承公证书，所有材料优先准备原件，复印件必须与原件保持一致，该要求来自《不动产登记暂行条例实施细则》第九条。只有开发商完成整栋楼的首次登记（大证）之后，个人才能办理分户不动产权证，未完成首次登记的楼盘无法受理个人办证申请。

办理房屋不动产证需要哪些资料：通用基础材料

你办理所有类型不动产登记，都必须先准备这套基础资料，缺一不可。

第一是不动产登记申请书，窗口现场领取填写，也可以提前在自然资源局官网下载打印。第二是身份证明，本人到场只需要身份证原件；委托他人代办，要额外附上手写授权委托书与代办人的身份证原件。共有房产办理，全部产权人都要提供身份证明，到场签字确认。第三是房屋测绘资料，包含房屋分户平面图、宗地图，由不动产测绘机构出具，不能自行手绘。第四是税费缴纳凭证，主要是契税完税票据，部分地区还需要住宅专项维修资金缴款凭证，票据必须保留原件。

办理房屋不动产证需要哪些资料：分业务场景材料清单

这份表格严格对应《不动产登记暂行条例》第十六条规定的登记原因证明文件要求。

办理房屋不动产证需要哪些资料：材料提交的硬性规则

所有纸质材料优先提交原件，窗口核验之后会退还大部分原件，只留存复印件归档。

复印件必须保证字迹清晰，文字、印章不能模糊，复印件上需要申请人亲笔签字。线上政务平台办理电子登记时，上传清晰的原件照片即可，不用再递交纸质复印件。

办理房屋不动产证需要哪些资料：容易被忽略的限制条件

如果房屋还处于查封、抵押未解除的状态，窗口会暂缓受理登记申请。

经济适用房、安置房这类政策性住房，除常规材料外，还需要提交政府主管部门出具的上市交易审批文件，没有审批文件无法完成过户登记。夫妻共有房产，只登记一方名字的，办理过户时依然需要夫妻双方共同到场签字，仅单方到场无法完成业务办理。