二手房买卖的费用有哪些：分买卖双方明细可直接核算

二手房买卖的费用主要分为买方费用、卖方费用两类，核心税费依据2026年1月1日实施的个人住房增值税新政执行，买方主要承担契税、登记费、中介费，卖方主要承担增值税及附加、个人所得税、中介费，土地增值税、印花税在个人住宅交易中大多免征，所有费用可根据房屋持有年限、房屋套数、房屋面积精准核算，不同条件对应不同收费标准。

二手房买卖买方费用

你购买二手房时，核心支出为契税，也是占比最高的税种，收费标准严格按照财税〔2016〕23号文件执行，根据房屋面积和购房套数划分档位。首套房90平方米及以下契税税率1%，90平方米以上税率1.5%；二套房90平方米及以下税率1%，90平方米以上税率2%；三套及以上住房统一按3%税率征收。契税计税基数为房屋不含税成交价格，由不动产登记中心核定，避免阴阳合同带来的计税偏差。

买方需缴纳不动产登记费，属于固定小额费用，住宅类房屋统一80元/套，非住宅类房屋550元/件，该费用由住建部门统一收取，无浮动空间。交易手续费由买卖双方各承担一半，住宅类标准为4元/平方米，费用金额根据房屋建筑面积计算，整体支出较低。

中介服务费是买方可选支出，市场主流收费标准为房屋成交价的1%至2.5%，可协商议价。全款购房的中介费议价空间较大，按揭购房因中介需对接贷款、过户全流程，费用下调空间相对较小。无中介自主交易可直接免除该笔费用。

二手房买卖卖方费用

卖方核心税费为增值税及附加，依据2026年最新个人住房增值税政策，个人出售持有满2年（含2年）的住宅，直接免征增值税；出售持有不足2年的住宅，按3%全额征收增值税，同时叠加0.36%的附加税费，合计综合税率3.36%。目前全国所有城市已统一该标准，北上广深不再区分普通与非普通住宅，满2年均可免税。

个人所得税由卖方承担，有两种计税方式可二选一，优先选择费用更低的方式。房屋持有满5年且为卖方家庭唯一住房，可直接免征个税；不满足满五唯一条件的，可按房屋评估总价1%核定征收，或按房屋成交价与原购房价的差额20%征收，差额较大的房屋优先选择核定征收更划算。

个人住宅二手房交易免征土地增值税和产权印花税，仅商业公寓、商铺、写字楼等非住宅交易需要缴纳，个人卖房无需核算这两项费用。卖方同样需承担一半交易手续费，自主交易无中介的情况下，无需支付中介服务费。

二手房交易不同房屋条件税费对比

该费用体系的适用边界仅针对个人商品住宅交易，企业名下房产、回迁房、法拍房、非住宅房产的税费标准、减免政策与普通二手房存在明显差异，不能直接套用上述标准核算。