公司买房需要交什么税：分阶段计税

公司买房需要交什么税，分为购入、持有、转让三个阶段，购入环节核心是契税、产权转移书据印花税，不享受个人住房契税优惠，契税大多执行3%；持有期间每年要申报房产税、城镇土地使用税；未来对外出售时，还会产生增值税及附加、土地增值税、企业所得税、印花税，适用边界是境内非房地产开发企业购置存量房或新房，房地产开发企业作为存货购入的计税口径不一样。

公司买房购入阶段税费

契税由购房公司承担，依据《中华人民共和国契税法》，企业购房不能使用个人首套、二套的低契税优惠，税率在3%至5%区间，多数省份确定为3%，计税基数为不含增值税的成交价格，合同单独列明增值税的，增值税部分不计入计税基数。

产权转移书据印花税，按不含增值税转让价款的万分之五计征，依据《中华人民共和国印花税法》，买卖双方都要缴纳这笔印花税，部分地区有地方性减半优惠，你要提前和不动产登记窗口确认本地执行口径。

购入阶段没有房产税、土地使用税，这两项不属于交易环节税费。

公司持有房产期间税费

房产税按年申报，有两种计征方式，自用房产按房产原值扣减当地规定减除比例后的余值乘以1.2%，多数地区减除比例是30%；对外出租房产，按不含增值税租金收入乘以12%计税，同一套房产不能同时按两种方式重复计税。

城镇土地使用税，按房屋占用土地的面积乘以当地定额税额计算，税额标准由所在城市、区县划分等级确定，只要产权登记在公司名下，除法定免税情形外，每年都要按期申报，空置房产同样需要缴纳。

小规模纳税人公司，很多地区对房产税、城镇土地使用税设置减半优惠，一般纳税人无法享受该优惠。

公司转让房产时涉及税费

增值税区分取得时间，2016年5月1日前取得的不动产，可以选择简易计税，按差额换算后计税；之后取得的适用一般计税，可以抵扣前期进项。附加税费跟随增值税，包含城建税、教育费附加、地方教育附加。

土地增值税是企业卖房税负波动较大的一项，增值额等于转让收入减去取得成本、装修成本、交易税费等可扣除项目，增值率越高，适用税率越高，你留存好购房发票、契税完税凭证、装修票据，能降低增值额。

企业所得税不单独按房产交易收税，房产处置产生的收益或亏损，合并进公司全年利润统一汇算，亏损可以抵减公司其他业务利润。

直接分红转出房产利润，还会产生股东个税，不属于房产交易税，但属于公司买房很容易忽略的后续成本。