二手房中介费：分两类服务，不重复付费

二手房中介费严格依据住建部、市场监管总局2023年发布的《关于规范房地产经纪服务的意见》，分为基本服务和延伸服务两大板块，基本服务包含房源客源匹配、实地带看、合同签署协助、产权核验、不动产过户协助等交易必备服务，是中介费的核心包含内容；延伸服务为单独收费的增值代办服务，不属于常规中介费包含范围，需单独签约付费，你可自主选择是否办理。

二手房中介费包含的基本服务

常规缴纳的二手房中介费，全部对应交易基础必备服务，中介不得拆分单独收费，也不得变相增设费用项目。首先是房源与客源匹配服务，中介会根据你的购房预算、户型需求、区位要求筛选适配房源，同时核验房源基础信息，排除虚假房源、查封房源、产权异常房源，保障看房安全性与有效性。

实地带看与房源核验服务也包含在中介费内，中介会陪同你实地看房，讲解房屋户型、楼层、采光、物业等真实情况，同时核查房屋产权归属、抵押状态、共有产权人信息、房屋是否存在租赁纠纷等关键内容，出具简单的产权核查说明，规避基础交易风险。

交易洽谈与合同协助服务是核心服务内容，中介会对接买卖双方，协商房屋成交价、付款方式、交房时间、税费承担、家具家电留存、违约条款等核心交易细节，协助双方拟定、核对、签署正规二手房买卖合同，规避合同漏洞与口头约定纠纷，保障双方交易权益。

过户对接与交易跟进服务同样包含在基础中介费中，中介会整理交易所需的身份证、房产证、征信报告、付款凭证等全套资料，协助买卖双方前往不动产登记中心办理过户手续，跟进审核流程，协调解决过户过程中的常规问题，直至完成不动产产权变更登记。

基础中介费不含税费、工本费。

二手房中介费不含的延伸收费服务

以下服务不属于二手房中介费包含范围，属于单独计费的延伸服务，依据2023年经纪服务规范要求，每项服务可单独委托、单独收费，中介不得强制捆绑销售。

• 银行按揭贷款代办服务：协助对接银行、整理贷款资料、跟进审批放款
• 公积金贷款代办服务：专项整理公积金申报材料、对接公积金中心审核
• 房屋抵押解押代办服务：协助房东办理房产解押、结清尾款手续
• 交房后续代办服务：水电燃气过户、物业交接、户籍迁出对接

多数中介会单独收取0.5%-1%的代办服务费，具体费用可双方协商确定。

基础服务与延伸服务核心区别

该收费划分规则的适用边界为国内所有合规房地产经纪机构，个人私下交易、无正规经纪合同的交易场景不适用此标准，此类场景无固定中介费收费项目与规范约束。

你签约前必须在经纪合同中书面列明全部服务项目，杜绝中介将基础服务拆分二次收费、或默认绑定延伸服务收费的情况，所有收费项目、金额、服务内容均需白纸黑字确认。

无书面约定的延伸服务，你可直接拒绝付费。