领房产证需要什么材料：分新房二手房对照

领房产证需要什么材料，你要区分登记申请提交材料和办结领证取件材料两个环节，新房自行办理、二手房过户领证、委托代办的材料不一样，按国务院令第656号《不动产登记暂行条例》第十六条要求，基础材料包含身份证明、权属来源文件、税费凭证，办结之后单纯取证只需要本人身份证和受理回执，贷款抵押状态下部分地区会留存不动产权证明，不会把原件直接给到购房人，共有产权、离异分割、继承过户还需要补充对应的关系证明。

领房产证需要什么材料：新房一手房

你自己去不动产登记中心提交登记申请时，准备好本人身份证原件，已婚共有产权带上结婚证，购房合同原件、商品房交付确认单、开发商出具的权属材料，契税和维修资金的缴纳凭证，预告登记证明（办过预告登记才需要），登记申请书大多窗口现场打印签字。开发商统一代办的情况，你只需要把身份证、婚姻材料、税费票据交给开发商，后续通知取证时，凭回执和身份证领取证书。

只取证，不提交登记。

领房产证需要什么材料：二手房过户

二手房交易属于转移登记，买卖双方到场办理，卖方要带上原有不动产权证、身份证，买方准备身份证、婚姻证明、二手房买卖合同，双方都要备好契税、个税等完税凭证，部分城市要求提供不动产查询结果。登记审核完成出证之后，买方单独取证，只用受理回执和本人身份证，卖方不需要到场。如果房屋存在抵押，要先结清贷款、办理解押登记，再提交过户材料，没有解押回执的窗口一般不受理转移登记。

领房产证需要什么材料：委托代办取证

你不方便到场，委托其他人代为领证，除受理回执之外，还要准备手写或制式的授权委托书，写明委托事项是领取不动产权证书，受托人带上自己的身份证原件。委托书不需要公证，多数登记中心认可自签版本，少数城市对继承、赠与类登记的委托书要求公证，去之前可以电话咨询属地窗口。未成年人领证由监护人代办，提供监护关系证明、监护人身份证。

共有产权房屋，所有产权人共同申请登记时，全部产权人的身份证明、婚姻材料都要核验，领证可以由其中一人持回执和身份证领取，但后续办理抵押、出售业务，依旧需要全体共有人到场签字。

拆迁安置房领证有额外门槛，除基础证件之外，你要准备拆迁安置协议、结算单，部分安置房要满足限售年限，年限没有达标，登记中心不会核发不动产权证书。

电子不动产权证和纸质证书效力相近，窗口出证之后，你可以在当地不动产小程序申领电子证，不用反复跑大厅拿纸质本，纸质证书遗失之后，补办需要本人到场申请挂失，不能仅凭回执直接补领。

各地不动产登记中心的材料细则存在差异，比如部分城市已经打通税务和登记数据联网，不用携带纸质完税凭证，系统可自动核验，你出发前可以查看当地自然资源局的线上办事清单，减少来回补材料的情况。