南方哪个城市房价便宜：低单价宜居城市盘点

南方哪个城市房价便宜，2026年10月最新数据显示，广东清远、广西钦州、贵州黔南、广东河源、贵州安顺是南方房价偏低的主流城市，新房、二手房均价普遍低于5000元/㎡，适合刚需自住、低预算养老及低风险置业人群，不适合短期炒房、追求房价增值的投资人群，这类城市楼市流通性较弱，房价涨幅较为平缓。

南方低价房价核心城市均价与配套

清远是广东省内房价门槛最低的城市之一，2026年10月二手房挂牌均价4265元/㎡，新房均价6817元/㎡，主城区刚需小户型房源充足，部分远郊板块单价可低至3800元/㎡左右。这座城市紧邻广州，能承接大湾区基础配套红利，通勤广州主城区存在一定距离，适合长期定居、养老自住人群，刚需置业压力在大湾区周边城市中处于低位。

钦州作为广西滨海低价城市，2026年整体楼盘均价稳定在4675元/㎡，近两月房价无明显波动，楼市走势十分平稳。城市主打刚需住宅，大户型改善房源占比偏低，生活配套能够满足日常衣食住行需求，滨海居住环境舒适，无高房价泡沫，预算有限想在南方滨海城市安家的人群可重点考量。

黔南州隶属于贵州，2026年10月新房均价4159元/㎡、二手房均价4193元/㎡，是西南南方片区房价垫底的城市。当地房价收入比约5倍，贴合汇丰银行2026年楼市测算的合理房价区间，普通工薪家庭可轻松承担房贷，城市生态环境优越，空气质量优良，主打宜居康养属性。

河源地处粤北，2026年房价均价4814元/㎡，房价小幅平稳上涨，涨幅仅0.32%。城市生态资源丰富，山林水系覆盖广，居住舒适度高，楼市库存充足，购房选择较多，且无限购、限贷严苛政策，外地户籍可轻松购置刚需房源，适合规避大城市高房价、追求安稳居住的人群。

安顺下辖县域房价性价比极高，2026年紫云县二手房均价仅3348元/㎡，普定县约4000元/㎡，是南方极少数单价低于3500元/㎡的宜居区域。主城区房价略高，但整体仍维持低位，城市康养配套逐步完善，适合极致低预算、侧重养老居住、对城市商业配套要求不高的置业人群。

低价南方城市置业对比

不同低价南方城市的置业适配场景、流通性、涨幅空间差异明显，精准适配需求可避免置业踩坑，具体维度对比如下。

这类低价南方城市普遍存在楼市流通性短板，二手房挂牌成交周期普遍在6-12个月，远长于一线、新一线城市，购入后短期转手难度较大，无法实现快速变现。

所有低价南方三四线城市均不适合短期投资，2026年国家统计局70城房价数据显示，这类城市房价大多横盘微涨，无大幅增值空间，盲目投资会面临资金固化的问题。

预算有限优先选清远、河源，兼顾低价与区位红利；追求康养宜居选黔南、安顺；偏爱滨海居住选钦州，可精准匹配自身置业需求。