买二手房都有哪些费用：明细清晰可直接核算

买二手房都有哪些费用，整体分为买方必缴税费、固定行政工本费、中介服务费、贷款衍生费用四类，2026年全国通用住宅交易标准下，买方核心费用为契税、登记费、中介费，可选费用为贷款评估费、担保费，卖方承担的增值税、个人所得税可通过购房议价转嫁，满五唯一、持证满两年的房源能大幅减免交易税费，北上广深非普通住宅税费规则与其他城市存在一定差异。

买二手房契税费用标准

契税是买方唯一必须缴纳的核心税种，依据2026年住建部门住宅交易税费政策，按家庭房屋套数、房屋建筑面积分档征收，无任何免征情况。你购买首套住宅时，90㎡及以下税率1%，90㎡以上税率1.5%；购买二套住宅时，90㎡及以下税率1%，90㎡以上税率2%；三套及以上住宅统一按3%税率征收。该费用计算基数以税务部门评估价或网签价孰高为准，并非单纯依照房屋成交价。

买二手房固定行政费用

这类费用为房管部门统一收取的工本费，金额固定、无议价空间，所有二手房交易均需缴纳。住房不动产登记费统一为80元/套，用于办理不动产权证书，是房屋产权过户的必备费用。二手房交易手续费多数城市已减免，仅少数地区收取少量工本费，整体成本可以忽略不计，个人住宅交易无需缴纳印花税、土地增值税。

买二手房中介服务费用

通过中介购房会产生居间服务费，市场常规收费标准为房屋成交价的1%-2.5%，费用可主动议价，多数城市能谈至1.5%以内。正规中介的服务费包含房源核验、资质核查、合同拟定、过户代办、资金监管对接等全套服务，私下成交可免除该费用，但会大幅提升交易风险，不适合无房产交易经验的购房者。

买二手房贷款相关费用

按揭贷款购房会产生专属衍生费用，全款购房可全部免除。银行房贷审批强制要求房屋评估，评估费按房屋评估价的0.1%-0.3%收取，多数银行会与中介合作打包减免部分费用。部分银行或担保机构会收取贷款担保费，费率约为贷款总额的0.5%-1%，资质良好、征信无瑕疵的购房者可申请免除该项费用。

买卖双方税费归属与转嫁规则

二手房交易法定税费归属清晰，可直接用于购房预算核算与议价。

• 买方法定承担：契税、不动产登记费、贷款评估费、中介费
• 卖方法定承担：增值税及附加、个人所得税
• 满2年住宅：免征增值税及附加税费
• 满五唯一住宅：同时免征增值税、个人所得税

多数二手房交易中，卖方会采取净收价模式，将自身税费全部转嫁至买方，购房议价时可优先锁定满五唯一、满两年房源，有效降低整体购房成本。

不同房源税费减免对比

该费用体系仅适用于70年产权普通住宅。商业公寓、商铺、别墅等非普通房产，税费征收标准、减免规则完全不同，不适用上述住宅交易费用政策。

二手房无任何隐性强制收费，所有可收取费用均有官方或市场明确标准。交易中出现的公证费、加急过户费、跑腿费均为增值服务费用，你可自主选择是否办理，无需被动缴纳。