恒大在北京有哪些楼盘：全楼盘现状与选购指南

恒大在北京的在售及存量楼盘共6个，分别为恒大上和府、恒大水岸嘉园、恒大御景湾、恒大滨河左岸、恒大华府、恒大江湾，其中仅恒大上和府、恒大水岸嘉园有少量新房在售，其余楼盘均为二手存量房交易，整体新房交付风险较低，二手房流通性较为稳定，刚需、改善、高端置业人群可根据区位、价格、房源属性分层选择。

恒大北京新房在售楼盘

恒大上和府坐落于北京市顺义区龙苑路西100米，是目前北京恒大为数不多的现房在售住宅项目，2023年10月完成整体交房，不存在延期交付问题。项目主力户型为75至145平方米的二至四居室，新房单价约38200元/㎡，总价区间292至564万元，适配刚需及刚改置业需求。小区自带商业配套与自建教育配套，自持金碧物业，车位配比充足，居住便利性较高，是顺义马坡板块性价比适中的刚需楼盘。

恒大水岸嘉园为北京恒大稀缺的高端新房项目，房源信息公示于北京市住房和城乡建设委员会官方平台，仅3号楼有可售房源，批准销售总面积13685.58㎡，住宅拟售单价约93314元/㎡。项目定位高端改善，主打大户型精装住宅，区位配套成熟，新房房源数量稀少，购买时可直接查询住建委公示信息核验房源真伪与销售资质。

恒大北京二手存量楼盘

恒大御景湾位于朝阳区豆各庄黄厂路，是北京恒大早期成熟自住型商品房项目，2016年完成交付，小区分为东、中、西三个片区，共15栋住宅、2041户住户。目前仅有二手房流通，主力户型89平方米左右的刚需两三居，二手房单价约3.5至3.7万元/㎡，总价298至350万元，临近地铁站点，通勤便捷，片区生活配套完善，适合朝阳刚需置业人群。

恒大滨河左岸地处房山区良乡常庄路18号院，是房山板块主流刚需二手楼盘，建成年限较短，房源多为满五合规房源。小区主力75至85平方米小户型，二手房单价约1.8万元/㎡，总价136至169万元，价格为恒大北京楼盘中较低水平，临近地铁与商圈，基础生活配套齐全，预算有限的刚需人群可优先考虑。

恒大华府位于朝阳区东坝板块，属于恒大高端改善楼盘，2018年建成交付，主打大平层精装户型，当前二手房成交单价约71280元/㎡，在售房源数量较少，以300平五居大户型为主。小区采用法式园林设计，圈层属性纯粹，居住舒适度高，适配高端改善、终极置业人群，房源流通速度较慢，捡漏难度较高。

恒大江湾同样坐落于朝阳东坝板块，毗邻地铁12号线，步行通勤距离约800米，区位交通优势突出。小区二手房成交单价约42875元/㎡，目前有27套在售二手房、11套在租房源，房源流通性在恒大北京楼盘中相对较好。主力刚需、刚改户型，社区实现人车分流，车位配套充足，适合注重地铁通勤的刚需及改善人群。

北京恒大无期房在售项目。

选购恒大北京楼盘的核心边界为，新房仅可选择顺义、少量朝阳房源，其余区域无新房供应，且所有恒大北京期房项目均已完成交付，不存在烂尾延期风险。二手房需重点核验房屋产权年限、是否存在抵押查封情况，避免交易纠纷。