绿地长岛的房子现在以二手房交易为主，少量现房在售。地处启东启隆镇，紧挨着崇明岛，开发商是绿地集团，业态有洋房、别墅，都是70年住宅产权。物业费看业态，不一样的业态收费不同，整体入住率不高，配套也没完全兑现，还有些房屋质量和居住体验上的短板，绿地长岛的房子现在整体就是“价格偏低，但住起来不太方便”的状态。
小区规模不算小，规划面积大概2.35万亩，分了好几个区域开发。楼栋以多层、小高层为主，还有联排、独栋别墅，户型跨度也大，从几十平米的一居室，到一百四十多平米的三居室，再到别墅，能适配不同人的需求。我去看的时候，不少楼栋外立面还算完好，但部分交付早的房源，墙面有开裂，门套也有脱落的情况，甚至有业主说，精装房存在吊顶管道没衔接好、落地窗晃动的问题。
二手房价格确实不高，小面积一居室，总价也就十几到二十万。三居室大概四十万上下，比起环上海其他地方，这个价格确实有吸引力。但低价背后，坑也不少。有业主透露，部分区域到现在还是临水临电，夜里偶尔会停水停电。小区里部分路段的路灯不亮，连红绿灯都没装，老人和小孩出门，确实不太安全。
配套方面，之前宣传的香榭花堤欧洲街、五星级酒店、国际学校这些高端配套，大多没完全落地。日常购物，只能靠小区周边的临时路边菜摊，想找个大型超市或者菜场，得跑挺远的路。交通也不方便，离市区远，轨交还在建设中，平时出门主要靠自驾，公共交通覆盖不够，要是依赖公交通勤，肯定不合适。
生态环境倒是有优势，紧挨着崇明岛，周边绿化还行，容积率也低，住起来不挤。但有个明显隐患——和启东滨江化工园区隔江相望，刮特定风向的时候，能闻到轻微的工业异味。这也是很多业主担心的点，尤其不适合对居住环境要求高的人。
物业方面，不同区域的物业公司不一样，物业费从0.6元到2.8元每平米每月不等，服务水平也差得挺多。小区维护得一般，部分路段能看到建筑垃圾和白色垃圾堆着，绿化养护也不到位。业主反映的房屋质量问题，有些拖了挺久，也没得到妥善解决。
还有个容易被忽略的点，算是冷门常识吧。绿地长岛属于江苏启东管，不是上海崇明。虽然宣传里总强调紧挨着崇明岛，但行政归属上和上海没关系。买房的时候别搞错了，以为是上海的房源，后续的教育、医疗这些配套，都是按启东的标准来，这点一定要注意，别踩坑。
租房市场也比较冷清，因为入住率低，房源空置率很高。不少业主想低价出租或者抛售，却很难找到合适的租客和买家，投资回报率并不理想。要是预算有限，只是想入手一套，偶尔来度假住住，或许可以考虑，但一定要仔细检查房屋质量，确认供水供电是否稳定。要是刚需自住，尤其是需要通勤、看重配套完善度的，建议再想想，别冲动。
选这里的房子，不管是买还是租，一定要实地去看。重点查房子有没有漏水、开裂这些质量问题，确认供水供电稳不稳定，周边环境和配套也得摸清楚，结合自己的需求来，别盲目入手。绿地长岛的房子现在的状况，更适合预算有限、喜欢低密居住环境，而且不依赖完善配套的人群。