在沈北新区置业，不少人都会问起沈北七星九龙湾怎么样，作为在沈北楼市摸爬滚打十几年的老炮儿，见过太多楼盘起起落落，也帮不少朋友参谋过置业选择，今天就以最实在的视角，跟大家聊聊这个小区的真实情况，不玩虚的，全是实打实的体验与观察。沈北新区这些年的发展大家有目共睹，从曾经的郊区洼地，慢慢成长为沈阳北部宜居宜业的热门板块，尤其是蒲河新城片区，依托生态资源与产业布局，成为不少刚需族与改善族的首选，而沈北七星九龙湾就扎根在这个片区的核心位置，七星大街53号的选址，既沾了区域发展的红利，也守着自身的独特优势，算是片区内比较有代表性的一个小区。
先说说小区的基础底子，这也是判断一个楼盘好不好的核心。沈北七星九龙湾的建成年代大概在2015年左右，算下来楼龄也就十几年，在沈北片区不算最年轻，但也绝对不算老旧，对比周边一些建成超二十年的小区，它的房龄优势还是比较明显的。小区的规模不算小，总建筑面积大概有110万平方米，占地面积45万平方米，容积率控制在1.7，这个数值在高层扎堆的当下算是比较低的，也正因为如此，小区的居住舒适度才有了基础保障。容积率低意味着楼与楼之间的间距足够宽，不会出现那种楼挨楼、采光被遮挡的情况，不管是低楼层还是高楼层，基本都能保证充足的采光，这一点对于长期居住来说尤为关键，也是很多业主当初选择这里的重要原因之一。
绿化方面，沈北七星九龙湾也没有让人失望，绿化率达到了40%，远超国内住宅小区30%的标准，甚至比同区域小区的平均绿化率高出不少。走进小区就能感受到明显的绿意，道路两旁种满了各类树木与花卉，物业会定期进行修剪与养护，所以整个小区的绿化环境始终保持得不错，看不到枯枝败叶堆积的情况。小区里面还有不少休闲小径，穿插在绿植之间，平时早上起来晨练、晚上饭后散步，沿着小径走一圈，既能呼吸到新鲜空气，也能享受片刻的静谧，对于家里有老人和小孩的家庭来说，这样的绿化环境无疑是加分项。而且小区的整体环境比较干净整洁，保洁人员每天都会对楼道、路面进行清扫，垃圾也会及时清运，基本看不到垃圾堆积的现象，居住起来很舒心。
户型选择上，沈北七星九龙湾做得比较全面，覆盖了刚需到改善的各类需求，户型面积从27平方米到138平方米不等，一居室到四居室都有涉及。一居室主要集中在35平方米到46平方米之间，厨卫分离设计合理，适合单身人士或者小情侣居住，总价不高，压力比较小；二居室面积在55平方米到84平方米之间，大多带有露台，主卧朝南，采光和通风都不错，是刚需家庭的主力选择；三居室和四居室则适合改善型家庭，面积在107平方米到138平方米之间，客厅与主卧朝南，空间宽敞，布局合理，能够满足多人口家庭的居住需求。不过有一点需要提醒大家，小区部分户型的通透性一般，尤其是一些小户型，装修的时候需要多花点心思优化，这也是不少业主反映的小问题。
物业服务与安保水平，直接影响着长期居住的幸福感，这一点沈北七星九龙湾做得还算到位。小区的物业公司是沈阳永盛七星房屋开发有限公司，物业费大概在2元每平方米每月，这个收费标准在沈北片区属于中等水平，不算高也不算低，对应的服务质量也基本匹配。物业不仅负责小区的保洁与绿化养护，还会定期对小区内的公共设施进行检修，比如健身器材、儿童游乐设施等，基本不会出现损坏后长期无人维修的情况。安保方面，小区配备了多名安保人员，设置了岗亭，实行24小时轮流值班制度，安保人员会不定时在小区内巡逻，同时小区内安装了多处监控，并且与110联网，一旦出现紧急情况，能够及时处置。外来人员与车辆进入小区时，需要进行登记核实，很大程度上保障了小区居民的人身与财产安全，居住在这里还是比较安心的。
周边配套是大家置业时最关心的问题之一，毕竟关系到日常生活的便捷度，沈北七星九龙湾的周边配套只能用“够用且便捷”来形容，不算顶级但完全能满足日常需求。商业配套方面，小区距离沈阳沈北吾悦广场、碧桂园太阳商业广场等购物中心不算远，直线距离大概在3公里以内，平时购物、吃饭、看电影都比较方便；除此之外，小区周边3公里内还有230多个超市，比如毛嗑仁超市、双轩超市等，平时买个菜、买些生活用品，步行或者骑行就能到达，不用跑太远的路。不过小区周边缺乏大型的生鲜市场，平时买新鲜蔬菜和肉类，大多需要去超市，对于习惯了逛菜市场的老人来说，可能会有些不便。
交通配套方面，沈北七星九龙湾的优势比较明显，周边交通便捷，能够满足居民的日常出行需求。小区周边2公里内有2个地铁站，分别是蒲田路站和蒲河路站，步行到地铁站大概需要十几分钟，乘坐地铁可以直达沈阳主城区的各个区域，对于上班族来说非常方便；同时，小区周边还有59个公交站，多条公交线路经过，比如通往沈北大学城、沈阳北站的公交线路，不管是日常通勤还是外出办事，都有多种选择。不过有一点需要注意，小区距离蒲田路较近，部分临近马路的楼栋，平时会受到车辆噪音的影响，尤其是早晚高峰时段，噪音会比较明显，对噪音敏感的朋友，选择户型的时候尽量避开临近马路的房源。另外，小区的车位配比不算高，大概在1:0.1左右，车位比较紧张，平时居民停车不太方便，尤其是晚上高峰期，经常会出现找不到停车位的情况，这也是小区比较突出的一个缺点。
教育与医疗配套，虽然不算沈北七星九龙湾的核心优势，但也基本能够满足居民的需求。教育方面，小区周边3公里内有29个幼儿园，比如沈水荣盛幼儿园、沈师沈北附小幼儿园锦绣分园等，家里有小孩的话，入园比较方便；小学和中学方面，周边有沈阳市沈北新区汇置育邦实验学校北校区、朝阳一校沈北分校、雨田实验学校沈北校区等，不过需要注意的是，具体的学区划分，需要以当年的教育政策为准，不能盲目认为小区一定对口某所学校。医疗配套方面，小区周边3公里内有2家医院，虽然没有三甲医院，但平时有个头疼脑热，去医院就诊还是比较方便的，能够满足日常的医疗需求；如果有重大疾病，需要前往主城区的三甲医院，乘坐地铁也比较便捷，大概需要半小时到一小时的时间。
最后说说小区的性价比与发展潜力，这也是很多人关心的重点。目前沈北七星九龙湾的二手房挂牌均价大概在4555元每平方米左右，环比波动不大，这个价格在沈北片区属于中等偏低水平，性价比还是比较高的，尤其是对于刚需族来说，总价不高，首付和月供压力都比较小，容易入手。发展潜力方面，依托沈北新区的整体发展红利，蒲河新城片区的发展势头越来越好，沈北新区这些年致力于打造全域生态文旅示范区、沈北大学城、沈北食品城等特色板块，地区生产总值稳步提升，常住人口持续增长，人流、物流、资金流不断涌入，这些都将带动片区内房产的保值与增值。沈北七星九龙湾作为片区内的成熟小区，依托完善的配套与便捷的交通，未来的保值能力还是比较强的，不过增值空间有限，毕竟片区内还有不少新楼盘，竞争比较激烈。
综合来看，沈北七星九龙湾算是一个比较务实的小区，没有太多花哨的宣传，主打一个刚需与便捷，既有明显的优势，也有一些不可避免的缺点。它的优势在于楼龄适中、容积率低、绿化好、户型齐全、交通便捷、物业服务到位，性价比高，适合刚需族与预算不算太高的改善型家庭；缺点则在于车位紧张、部分户型通透性一般、周边缺乏大型生鲜市场、临近马路的楼栋有噪音影响，而且增值空间有限。如果你是刚需族，预算有限，注重日常居住的便捷度与舒适度，沈北七星九龙湾还是一个不错的选择；但如果你追求顶级配套与高增值空间，那么这个小区可能不太适合你。置业选择没有绝对的好坏，关键还是要看自己的需求与预算，适合自己的才是最好的。