鹤岗房价为什么这么低：常住人口持续流失导致住房严重过剩

前两年闲着没事，专门跑去鹤岗蹲了一周，就为了搞懂鹤岗房价为什么这么低，也亲眼看看网传几万块一套的房子到底是什么样子，到底值不值得普通人入手。本来以为是网上夸大噱头，实地逛完、跟本地住户和中介聊完才发现，这里的低价房不是噱头，是整个城市的居住供需彻底失衡了。

随便走进一家老旧小区，楼道里安安静静的，大白天也没几户亮灯。中介带着看房，三楼的南北通透两居室，精装修带全部家具家电，总价只要三万八。当时第一反应是不敢信，反复确认是不是小产权、是不是顶楼或者户型有硬伤，结果对方明确说，七十年大产权、正常商品房，手续齐全，随时过户。

真正让人心里发凉的，是逛遍整片城区后的直观感受。老城区的住宅楼密密麻麻立着，大片大片的空置楼栋，阳台没有晾晒的衣物，窗户蒙着厚厚的灰尘，楼道防盗门大多是敞开的，连上锁的必要都没有。

很多楼栋整层、整单元都是空的。早年煤炭行业红火的时候，鹤岗大规模盖安置房、职工福利房，家家户户都分到了不止一套住房。那时候没人觉得房子多是负担，只觉得是安稳的家底，没人会想到十几年后，这座城市的支柱产业会彻底萧条。

煤炭产业没落之后，本地几乎没有像样的就业岗位。年轻人但凡读完书、有点能力的，全都往外走，去哈尔滨、沈阳，或者直接南下闯一线城市。留在本地的基本都是中老年人，还有实在走不开的本地人。

人口一年比一年少，房子却越积越多。老一辈手里握着两三套闲置房，年轻人又不回流，没人接盘的房子，就彻底失去了升值和保值的价值。

我当时脑子一热，差点就直接入手一套。想着几万块钱，全款无压力，就算闲置也亏不了多少。

折腾好久才搞明白，这是最容易踩的误区。鹤岗的低价房，便宜的从来不是房子本身，是这座城市的生活价值。看着是捡漏买房，实则是接手一堆没人要的闲置资产。

本地的二手房市场完全是卖方内卷，所有人都在抛售多余的房子，却几乎没有刚需买家。中介说，一套普通住宅，挂牌半年一年卖不出去是常态，很多人为了赶紧脱手，几千块、一万块的降价甩卖，根本没人接。

房价没有最低只有更低，没有上涨的空间，只有持续下跌的趋势。而且这里的房子持有成本并不低，物业费、取暖费年年要交，空置的房子每年也要固定支出几千块费用。几万块的房子，每年养房的钱，日积月累也是一笔开销。

待的那几天，发现一个很有意思的现象。本地人根本不会跟风买房，甚至拼命卖房。手里有多套房子的老人，都在慢慢低价处理，他们比外地人更清楚，这里的房子没有任何增值可能，留着只会持续亏钱。

外地过来买房的，大多是抱着养老、躺平的心态，图物价低、房价低。但真正住下来就会发现，城市配套逐年缩水，很多商铺关门，优质的医疗、教育资源不断外流，日常的生活便利度，远不如普通小城。

没有人口支撑、没有产业支撑、没有刚需接盘，这三样东西缺一个房价都会疲软，鹤岗是三样全缺。这也是这里房价能跌到全国谷底，且一直涨不起来的核心原因。

临走那天傍晚，站在小区楼下，看着成片空荡荡的居民楼，零星几盏灯火散落在成片的黑暗里。晚风刮过楼道的窗户，发出呼呼的空响，整座城市透着一股安静又萧条的松弛感。

回去收拾行李的时候，果断打消了买房的念头。