长沙珠江东方明珠怎么样：自住通勤配套优劣一目了然

当初看房纠结半个月，实地跑了三趟长沙珠江东方明珠怎么样这个问题，心里的落差直到收房入住才彻底摊开。小区楼栋排布密，低楼层推开窗只能看见对面单元的外墙，正午阳光都要被遮挡大半，当初看房时样板间做了全景落地窗，完全看不出实景采光的短板。

小区地下车库的排水系统一直有小问题，梅雨季连续下三天雨，负一层入口地面会积起浅浅一层水，停车开门的时候裤脚很容易沾到泥水。物业上门检修过两次，只是简单疏通排水管道，没有彻底改造管网，每逢下雨还是会出现积水的情况。

周边商业配套看着齐全，步行八百米内有生鲜超市、社区诊所和几家餐饮门店，但大型商超需要开车十分钟去往望城片区。早高峰自驾出门格外堵，小区正门临城市辅路，早晚接送孩子的电动车、送菜三轮车扎堆，早晚高峰进出小区的车辆至少要排队十分钟。

楼下公办幼儿园的入园名额十分紧张，去年报名的时候，同小区适龄孩童超出招生名额近三十人，不少业主只能选择周边私立幼儿园，每月学费直接多出一千多。当初销售介绍时只说小区自带公立幼儿园，完全没有提及摇号分流的政策。

后来才反应过来当初看房忽略的小区内部绿化短板，楼栋之间的绿化带只栽种低矮灌木，没有成型的乔木遮阴，夏天傍晚下楼散步，整片园区没有多少阴凉区域，老人带着小孩遛弯只能躲在单元楼的架空层。

小区内的健身器材安装在靠近主干道的位置，早晚车流噪音持续不断，傍晚跳广场舞的居民还会把音响音量开得偏大，家住临街楼栋的住户，关上双层玻璃依旧能听见清晰的音乐声。物业多次张贴降噪通知，没有硬性管控措施，邻里之间因为噪音产生的争执隔段时间就会出现。

二手房流通速度不算快，同户型挂出的房源挂牌周期普遍在半年以上，中介私下说片区内同类刚需小区选择太多，珠江东方明珠的户型公摊偏大，大部分三房户型公摊接近二十平，同等预算下能挑选到公摊更小的楼盘。

当初收房验房的时候，客厅墙面出现两处细微开裂，联系开发商维修人员上门修补，前后跑了四次才处理完整，施工师傅手里的修补涂料色差明显，晴天墙面反光时一眼就能看出修补痕迹。

收拾完新家搬进去的第一个周末，站在阳台望向小区内部，手里攥着当初看房的户型图纸，忽然发觉当初看房时只顾着对比价格，完全没沉下心细看楼栋间距和周边路网的实际情况。