前阵子跟家里人商量买房，纠结半天到底选新房还是二手房，就天天在网上搜二手房市场前景怎么样，还跑了好几家中介，跟身边买过二手房的朋友也聊了不少，算是摸清了点门道，随便跟大家唠唠。
我最开始以为现在二手房行情要么全涨要么全跌，结果跑下来才发现不是这么回事，差别大得很。就拿一线城市来说，我去北京朝阳看过几次房，中介说这几个月带看的人明显多了，尤其是那种房龄十年以内的次新房，位置靠近地铁、周边有学校的，挂出来没几天就有人问，议价也没那么大空间了。
一线核心区回暖明显 次新房成香饽饽
我有个朋友上个月刚在北京海淀买了套次新房，说是运气好，挂牌第三天就有人约谈，最后就少了一点点钱就成交了。他说之前看了大半年，去年的时候业主还愿意降不少，今年就不一样了，好多业主都不愿意轻易降价，甚至有少数业主还会稍微涨一点，说是不急着卖。
而且现在一线的房贷利率也降了不少，中介说好多刚需族都趁着这个机会进场，尤其是刚工作没几年的年轻人，不想买太远的新房，就盯着市区的次新房，性价比确实比新房高，毕竟周边的超市、医院、学校都现成的，不用等配套。
不过也不是所有一线的二手房都好卖，我去看了一些老破小，房龄二三十年，没有电梯，周边也没什么好学校，中介说挂了大半年都没人问，业主降了好几次价还是卖不出去，有的甚至降了很多都没人接盘，看着都着急。
三四线城市行情平淡 老破小几乎无人问津
我老家是三四线城市的，过年回去的时候也问了当地的中介，说是二手房市场特别淡。我亲戚有套老破小挂了快一年，问的人都没几个，更别说成交了，有时候有人问，给出的价格低得离谱，根本没法卖。
中介说三四线城市的年轻人都往一线、强二线跑，剩下的大多是老人，要么就是已经有房子的，刚需很少，而且新房价格也不算高，大家更愿意买新房，毕竟新房户型好、物业也规范，二手房尤其是老破小，根本没优势。
还有那种远郊的二手房，不管是一线还是三四线，都特别难卖。我之前在上海周边看过一套远郊的二手房，价格确实便宜，但周边连个大型超市都没有，交通也不方便，中介说挂了一年多，就只有两三个人来看过，最后还是业主主动降价很多才卖出去的，亏了不少。
另外，现在二手房交易比以前方便多了，中介说现在可以带押过户，不用提前还贷解押，省了不少时间和费用，还有税费也减免了一些，尤其是满两年的房子，不用交增值税，这也让不少业主愿意卖，买家也愿意买。
不过我也遇到过糟心的事，之前看一套二手房，中介一开始说房龄是两千年的，能贷很多年，结果我后来自己打听，才知道实际房龄比中介说的老好几年，差点就踩坑了。还有的中介为了促成交易，会故意夸大周边配套，说附近要建商场、写字楼，结果我问了小区居民，根本没这回事，真的挺让人烦躁的。
聊了这么多，其实我觉得二手房市场前景怎么样，真的不能一概而论。一线核心区的次新房，还有强二线城市地铁口、有优质学区的二手房，行情确实在回暖，不管是自住还是保值，都还不错。但三四线城市的老破小、远郊的二手房，前景就比较平淡，很难有大的起色，想卖出去都得降价。
我最后还是决定买一套一线的次新房，虽然价格不算便宜，但胜在配套成熟、交通方便，也不用担心后期不好转手。总的来说，现在买二手房，选对城市、选对房源真的太重要了，不然很容易买了之后卖不出去，至于二手房市场前景怎么样，还是得看具体的情况，不能盲目跟风。