物业费不交有什么后果:会被依规追责且影响个人日常信用

物业费不交有什么后果:会被依规追责且影响个人日常信用

当初一时赌气拖着不交物业费,真的是我近几年最没必要的折腾,彻底摸清了物业费不交有什么后果,每一项都是实打实的麻烦,没有半点虚的。之前总觉得物业服务敷衍,小区卫生打扫不及时、公共设施坏了修得慢,心里憋着一口气,干脆直接停缴了物业费,想着只要自己不主动交钱,没人能拿我怎么样。身边还有邻居跟风,说好多人都不交,法不责众,根本不用怕,现在回头看,全是自我安慰的废话。

最先找上门的不是法院,是物业的上门催收。不是那种强硬的上门闹事,就是工作人员定期上门、打电话,频率从一开始的半个月一次,变成一周一次,最后几乎隔两三天就会联系一次。一开始还能敷衍两句挂掉电话,后来对方直接规整了欠费单据,把欠费时长、累计金额、逾期产生的违约金明细全部列清楚,贴在了入户门上。白纸黑字的欠费通知贴在门口,路过的邻居都能看到,尴尬得不行,原本赌气的心态,慢慢变成了烦躁。

逾期三个多月的时候,收到了正式的书面催缴函。不是普通的短信通知,是通过邮政挂号信寄到家里的,有正规的邮寄凭证和文书格式。这时候才慌了神,之前一直以为物业只会口头催收,顶多上门念叨几句,根本没想到会走正规文书流程。催缴函里明确写了,如果继续拒不缴纳,物业有权通过法律途径起诉业主,届时需要全额补缴物业费、逾期违约金,还要承担所有的诉讼费用。

那段时间一直抱着侥幸心理,觉得起诉流程繁琐,物业不会为了几千块物业费大动干戈,就一直拖着没处理。

拖到半年的时候,事情彻底闹大了。物业真的提交了诉讼材料,法院的调解通知直接发到了手机上。没有想象中的复杂开庭流程,先是法院组织双方调解,但即便调解成功,也没有任何减免的余地。之前拖欠的全额物业费、日积月累的违约金,一分都少不了,除此之外,还要承担几十块的诉讼费。本来只需要正常缴纳物业费就完事,硬生生多掏了一笔违约金和诉讼费,纯粹是给自己添堵。

更让人糟心的是,个人征信受到了轻微影响。很多人都不知道,长期恶意拖欠物业费,拒不履行缴费义务,属于民事失信行为。虽然不像网贷逾期那样直接上征信黑名单,但会录入司法失信记录,后续办理部分信贷业务、房产相关手续时,会被重点审核。当时打算办理房产相关业务,审核流程被卡住了好几天,折腾了好多手续、提交了各种结清证明才顺利通过。

小区里长期欠费的几户业主,还被物业暂停了部分公共服务权益。小区的门禁权限、车位正常使用权限都会被限制,小区公共收益的分红、节日福利等权益也全部取消。平时进出小区、停车都变得格外麻烦,每次刷卡都会提示权限异常,反复联系物业解锁,来回拉扯耗费了大量时间和精力。

折腾了大半年,最后还是老老实实结清了所有欠费和违约金,跑法院、对接物业、提交各种证明材料,前前后后耗费了无数时间和心力。

彻底处理完所有手续的那天晚上,坐在沙发上盯着结清凭证,只觉得特别荒唐。就因为一时的情绪较劲,白白多花钱、耗时间,还影响了自己的信用记录。