为呈现焦作万隆清水湾的真实情况，我选择“朴实”的语言方式，结合搜索到的位置、配套、房价等准确信息，按居住相关维度展开叙述，确保内容符合SEO规则且无AI写作特征。
从人民路拐进普济路向西走三百米左右，路北就是焦作万隆清水湾。这个由焦作市万隆置业有限公司开发的小区，2014年建成后已有十余年光景，14栋楼里既有多层住宅，也有三十多层的高层，38221平米的占地撑起了约15万平米的建筑面积，住了有上千户人家。小区的产权是70年的普通住宅，物业费大概在1.2元/㎡·月，不算特别高，日常维护的担子落在了物业身上。
住在这里的人出门赶公交挺方便，小区西北边五百多米就是新庄村公交站，22路、快1线能直达市区不少地方；往南走五百多米到豫北建材城站，906路能通到更远的地方。要是自驾，出门不远就是焦武路，往人民路、丰收路这些主干道也顺畅，到市中心大概3.8公里的路程，日常通勤不算绕路。不过开车的人也有烦恼，小区车位比只有1:0.5，总共才164个车位，晚回家的话找车位得费点劲，这是不少住户常念叨的事儿。
家里有孩子的，对周边学校肯定上心。新庄小学离小区才一百七十多米，步行几分钟就能到，是公立学校，接送孩子不用慌；解放区实验学校西校区在一公里开外，也能满足上学需求。幼儿园选择也不少，爱儿坊幼儿园离得近，步行两百多米就到，电厂幼儿园虽说稍远些，九百多米的距离骑个车也方便。平时买东西，锦江King16宝生商业广场离得不远，要是想买新鲜蔬菜，1.7公里外的金土地农产品市场挺合适，早晚都有商贩摆摊，食材还算齐全。
小区里的房子户型挺多样，主打86到135平米的二居到四居，最受欢迎的是九十多到一百二十平米的三居。不少户型设计得挺实用，厨房挨着餐厅，备餐上菜方便，有的还带入户花园，双阳台的设计也能多些晾晒和休闲的空间，主卧带独立卫生间的户型，私密性也更好。现在小区里的二手房价格还算稳定，2025年8月均价在6110元/㎡左右，一套一百二十多平米的三居，报价大多在六十多万到八十万之间。有套126平米的东边户二手房，房主当初装修花了三十多万，用的是磁吸门、一拖五的中央空调，还能看到双塔灯光秀和运河风景，在二手房市场里挺抢手。
小区的绿化率能到45%，算是个不小的亮点，走在里面能看到不少绿植，夏天阴凉处也多。不过美中不足的是，小区两公里范围内有几家工厂，偶尔会飘来废气，影响了居住的舒适度。之前物业还出过点小问题，有业主反映2021年交的装修押金，物业以股权转让为由迟迟不退，好在后来解放区住建局协调解决了，押金已经退给业主。如今小区周边3公里内有10座医院，3公里外还有焦作市森林公园，闲暇时去公园散步吸氧也挺惬意，整体来看，算是个配套还算成熟的居住小区。