商品房面积怎么测量计算：分清套内与公摊

商品房面积怎么测量计算，分为套内建筑面积、公摊建筑面积，两者相加得到产权登记的建筑面积，你可以用卷尺实测套内净尺寸再折算，公摊数值以测绘机构出具的房产测绘成果为准，自行测量只能核验套内部分，不能替代官方测绘成果，该测算方式只适合已经完成室内硬装、墙体没有额外加厚包裹的现房，期房无法通过现场实测获得有效核验数据。

商品房套内面积怎么测量计算

套内建筑面积包含套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积，测量时优先选取墙面抹灰完成后的净长、净宽，避开踢脚线、吊顶等装饰构件占用的空间。套内使用面积直接测量各个独立房间，把每个矩形区域长乘宽算出面积，不规则空间拆成多个矩形、三角形分别计算后累加，管道井、烟道如果在墙体内部，不计入使用面积，凸出室内的管道垛需要扣除对应的占用区域。

套内墙体面积按照墙体归属划分，完全处在套内的隔墙，面积全部计入套内；和邻居共用的分隔墙，只取墙体一半面积计入；房屋外墙则按一半面积划入套内。墙体厚度以结构墙体加抹灰后的实际厚度取值，不要只参照图纸标注的结构厚度，图纸厚度和完工后的实际墙体厚度常会存在小幅差别。

阳台的计算区分封闭状态，全封闭阳台按全部实测面积计入套内，未封闭阳台只计入实测面积的一半，飘窗如果台面离地高度低于零点三米，且进深大于零点六米，才会纳入测算，普通落地飘窗不会计入产权面积。

商品房公摊面积怎么测量计算

公摊建筑面积由整栋楼的产权人共同分摊，包含楼梯间、电梯井、公共门厅、走廊、设备用房，只为本栋服务的配套区域纳入公摊，独立对外营业的商铺、单独使用的地下室不会分摊进住宅公摊。公摊系数等于整栋总公摊面积除以整栋套内总面积，你的房屋公摊面积，用这套房的套内建筑面积乘以公摊系数得到。

你拿到测绘报告之后，可以核对报告里标注的公摊分摊范围，报告内会列明纳入分摊的公共部位清单，如果清单出现不属于本栋服务的区域，可向出具报告的测绘机构提出复核申请。

实测会存在误差。

自行测量无法精准捕捉墙体中线、公共区域边界，只能用来对比数值，不能用来推翻不动产权证登记面积，想要变更产权登记面积，需要委托具备房产测绘资质的机构重新出具正式测绘报告，再提交不动产登记部门办理变更手续，普通住户单独申请复测会产生对应的服务费用，费用标准随地区存在差异。

图纸标注面积和实测面积出现偏差时，购房合同内一般会约定面积差异处理方式，按合同条款执行房款多退少补，合同没有约定的，参照商品房销售管理办法内的相关条款处理，面积误差比绝对值在百分之三以内的部分，按实际结算房款，超出这个范围的部分，可按条款选择对应处置方案。

复式户型内部的楼梯，如果属于套内自建楼梯，空间计入套内面积，楼栋公共楼梯统一归入公摊，不要把两种楼梯混在一起计算。