自住型商品房如何申请：北京规则

自住型商品房如何申请，以北京现行规则为准，你首先要具备当地购房资格，优先申购群体为北京户籍无房家庭、经适房或限价房轮候家庭，单身申购者年龄不低于25周岁，一户家庭仅能购买一套，该房源政策依据京建发〔2013〕510号文件，项目上市后才开放登记，没有常态化随时申报通道，多数城市已经不再新增自住型商品房项目，转而推出共有产权房等替代房源。

自住型商品房申购资格核验

你先在北京市购房资格核验平台填报信息，提交户籍、婚姻、房产、社保个税材料，住建、税务、不动产部门联网核验，核验通过后才具备参与项目登记的基础条件。非京籍家庭需要满足北京限购对应的社保或个税年限要求，名下已有住房的家庭，不满足优先申购条件，部分情况直接无法申购。

轮候家庭有优先权。

自住型商品房项目登记与材料提交

楼盘对外公示销售方案之后，你在开发商指定线上渠道或者售楼处提交申购登记，登记期有固定时限，超时无法补报。常规材料包含家庭成员身份证、户口本、婚姻证明，轮候家庭额外提交轮候通知单，所有材料需要保证信息真实，虚假填报会直接取消申购资格，并且在一段时间内限制再次参与政策性住房申购。

自住型商品房摇号与选房流程

登记结束后，住建部门监督、公证机构现场公证摇号，分出优先组和普通组的选房顺序，摇号结果会在住建委官网、项目现场公示。你按照摇号排序号到场选房，选定房源后签署认购协议，逾期不到场视为自动放弃本次申购资格，放弃次数较多会影响后续政策性住房报名。

自住型商品房签约与不动产登记

选房名单公示无异议后，和开发商签订购房合同，按约定缴纳房款或者办理贷款，完成交房之后办理不动产权证。拿到产权证起5年内，这套房屋原则上不能对外转让，满5年转让时，房屋增值部分要按差价的30%缴纳土地收益价款，这是和普通商品房最大的区别。

房源存量有限。

自住型商品房和共有产权房区分

你如果打算长期申购政策性低价住房，优先关注共有产权房公告，自住型商品房新项目投放极少，等待周期难以预估。不要轻信中介宣称可以内部名额、提前锁定房源的说法，全部申购环节都由官方公开组织，不存在私下插队通道。

提交材料前，再次核对家庭房产记录。