链家租房中介费怎么收：分城市执行

链家租房中介费怎么收，核心是按城市规则区分，主流分为两种模式，一种是租客与房东各承担半个月租金，合计一个月租金；另一种是单方承担整月租金，以上海等部分城市为例，普租居间模式下由房东承担七成月租金、租客免佣金，成交签订租赁合同后才收费，看房阶段不产生费用，续租不属于新居间成交，多数门店不重复收取中介费，应届毕业生在指定城市可申请佣金折扣，商用办公房源收费规则和住宅存在差异，你签约前要在链家APP或门店纸质告知单核对当地公示价，不要默认套用其他城市标准。

链家租房中介费收费模式对比

租金基数以合同约定的月租金为准，不含物业费、水电燃气费、车位费、服务费，不能把附加费用计入佣金核算基数。一套月租4000元的住宅，双方各半模式下租客付2000元、房东付2000元；上海模式下租客不用出钱，房东支付2800元。

优惠政策有明确准入门槛，全日制应届毕业生优惠仅限当年毕业人群，需要上传毕业证核验，同时要求租期不少于12个月，优惠仅可使用一次，活动到期后自动恢复原价。门店短期促销折扣需要在签约前确认活动有效期，口头承诺不算，必须写入服务确认单。

续租不触发居间服务。

你更换同小区、同商圈其他房源重新签约，属于新的居间成交，需要按标准重新缴纳中介费。很多租客误以为同一位中介带看，换房就不用再付费，这个想法会直接导致后续和门店产生费用纠纷。

收费节点固定在租赁合同签署、房源信息核验完成之后，看房、匹配房源、陪同验房这些前置服务环节全部免费，没有看房费、信息费。如果门店在签合同前向你收取居间相关费用，你可以拒绝支付，并在贝壳平台官方渠道提交反馈。

链家托管房源和普租居间房源收费体系相互独立，托管房源收取的是托管服务费，不属于租房居间中介费，收费标准和普租不一样，签合同前要分清合同类型，避免混淆两类费用。

该收费规则仅适用于国内大陆地区链家普租住宅租赁业务，民宿、短租、公寓包租、商铺写字楼租赁不适用这套标准，商用房源佣金比例、付费主体单独约定。

佣金协商空间受城市公示价约束，多数城市的公示佣金为指导价，在活动窗口期内议价空间相对更大，无活动时段调整幅度有限，协商结果必须落实在书面单据上，不接受口头减免。