买房还需要交哪些费用：新房二手房分项核算

买房还需要交哪些费用，新房你主要承担契税、住宅专项维修资金、不动产登记费，收房时预交物业费、垃圾清运费；二手房买方同样缴纳契税与登记费，交易合同约定由买方承担卖方税费时，会额外多出增值税、个人所得税，参考财政部税务总局住房城乡建设部2024年《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，契税计税基数为不含增值税的房价，家庭认定范围包含购房人、配偶、未成年子女，房屋面积以不动产权证登记面积为准，非住宅不适用住房契税优惠。预算测算时，新房预留总房款2%到4%，二手房要看房屋是否满2年、是否满五唯一，若合同转嫁卖方税费，预留比例要提升至4%到7%。

买房还需要交哪些费用：新房项目明细

契税是购房核心税种，办理不动产权证前缴纳，首套140㎡及以下税率1%，首套大于140㎡税率1.5%；二套140㎡及以下税率1%，二套大于140㎡税率2%；三套及以上多数地区按3%征收。住宅专项维修资金，按建筑面积收取，带电梯住宅一般每平方米100至125元，不带电梯每平方米60至80元，这笔钱用于后期楼栋外墙、电梯、公共管道大修，存入政府监管专户，开发商不得截留挪用。

不动产登记费住宅统一80元每件，多一个共有产权人仅增收10元工本费，非住宅登记费会更高。收房阶段，开发商会预收3至12个月物业管理费，收费标准以小区前期物业服务合同为准；还有建筑垃圾清运费，按建筑面积一次性收取，各地区间多在每平方米2到5元。有线电视开户、燃气开户，现在多数城市已取消强制收取，你可以自主选择开通，不用强制缴费。

不要预交不必要的费用。

买房还需要交哪些费用：二手房项目明细

二手房买方的契税、不动产登记费标准和新房完全一致，维修资金随房屋产权自动过户，不需要买方重新全额缴纳，仅当原业主账户余额不足时才需要补缴。增值税和个人所得税法定由卖方缴纳，但不少二手房买卖合同会约定全部税费转嫁给买方。房屋持有不满2年，需要缴纳增值税及附加，按不含税价约5.3%征收；持有满2年免征增值税。个人所得税，房屋满足满五唯一条件可免征，不满足则按全额1%或差额20%二选一征收，具体以当地税务机关核定方式为准。

二手房交易服务费，部分城市由中介机构收取，这笔钱属于中介佣金之外的交易手续服务费，可提前在合同里协商减免。评估费只在办理按揭贷款时，由贷款银行要求第三方评估机构出具评估报告，收费一般是评估价0.1%到0.3%，全款买房不需要评估，可拒绝评估收费。

该费用体系适用边界是国内个人购买70年产权住宅，40年、50年商业公寓、商铺不适用上述住房契税优惠与维修资金规则，商业房产契税通常固定3%，增值税、土地增值税核算规则完全不同。

所有缴费务必索要正规发票与财政票据，契税完税证明、维修资金缴存凭证，办理不动产权证时需要核验，票据丢失补办流程耗时较长。如果开发商要求提前代收契税且长时间不提交税务部门，你可以选择自行前往不动产税务窗口申报缴纳，避免资金长期托管在开发商账户。