如何更改房产证户主名：三种方式与税费门槛

如何更改房产证户主名，一共分为姓名变更、买卖过户、赠与过户、继承过户四类办理方式；仅姓名更正属于变更登记，其余三类均属于产权转移登记；有银行按揭抵押的房产，必须先结清贷款或者取得银行出具的抵押变更同意书才能办理过户；夫妻之间更名仅收取工本费，不需要缴纳契税；买卖过户长期持有房产税费更低，赠与过户二次出售会产生较高个税；仅限原房主本人姓名写错、身份证信息变更的场景才能走免费变更登记，买卖、赠与、继承之外的产权过户无法直接办理变更登记，必须走转移登记流程，依据《不动产登记暂行条例实施细则》第二十六条、第二十七条执行。

如何更改房产证户主名：四类办理途径对比

如何更改房产证户主名：基础办理流程

第一步先确认房产状态，只要房屋还在银行抵押，就要先还清贷款，拿到解押证明；如果银行同意变更抵押人，也可以同步办理抵押权变更，不用提前结清全款。

第二步准备全套纸质材料，不动产权证原件、买卖双方身份证、户口本，婚姻证明；买卖要准备买卖合同，赠与准备赠与协议，继承准备死亡证明与亲属材料，姓名更正准备公安出具的更名文件。

第三步前往不动产登记中心窗口提交材料，工作人员完成受理、审核、登簿，完成缴费之后等待领取新不动产权证，多数城市5个工作日以内可以办结。

如何更改房产证户主名：抵押房产的特殊限制

处于按揭抵押状态的房产，不能直接更改户主名。

抵押权人也就是贷款银行，会对产权变更设置约束，只有两种处理方案：一是一次性结清剩余房贷，办理解除抵押手续，再办理户主更名；二是向银行申请抵押变更，银行审核通过后出具书面同意文件，不动产登记中心才会受理产权转移业务，未取得银行同意的更名申请会直接被驳回。

如何更改房产证户主名：税费选择关键提醒

直系亲属之间过户，优先选择买卖方式。

赠与拿到的房产，日后再次出售，税务部门会按差额征收20%个人所得税，整体成本偏高；买卖过户只需要满足满五唯一条件就能免除个税，长期持有房产的综合成本更低。夫妻之间更名属于产权变更，不属于交易，全程不征收契税，只收取登记工本费。

非直系亲属之间不要选择赠与过户，整体税负会高于普通二手房买卖。