上海如何申请经济适用房：准入门槛全解

上海如何申请经济适用房，核心是先确认自己是否符合共有产权保障住房的准入标准，再到户籍所在地街道社区事务受理服务中心提交材料。当前执行的是《上海市共有产权保障住房准入标准和供应标准》，要求你具有本市城镇常住户口连续满3年且在申请地连续满2年，家庭人均住房建筑面积低于15平方米，3人及以上家庭人均年可支配收入低于7.2万元、人均财产低于18万元。单身人士需男性年满28周岁或女性年满25周岁、不超过70周岁，离婚须满3年才能单独申请。整个流程从街道受理到复审公示通常需要3到4个月，通过审核后进入轮候名册，按摇号序号依次选房。

上海经济适用房准入标准

户籍和住房面积是第一道硬门槛。你需要在本市实际居住，城镇常住户口连续满3年，同时在提出申请所在区的户口连续满2年。人均住房建筑面积按全家核定人口算，低于15平方米才算达标。同户口多人混居的情况可以申请面积扣减：核定家庭人数为2人的扣减10平方米建筑面积，3人及以上扣减15平方米。

收入和财产标准按家庭人数分两档，2人及以下家庭单人负担更重，标准上浮20%。

申请前5年内你不能有出售或赠与住房的记录，家庭成员之间的赠与除外。拿到拆迁货币补偿款后自己另购商品房的，5年内不得申请。单身申请单独设了年龄线：未婚、丧偶或离婚满3年的完全民事行为能力人，男性满28周岁、女性满25周岁且不超过70周岁，可以一个人申请，对应一居室。有人在申请前一年把名下房产过户给子女想腾名额，结果直接触发5年限售期，初审都过不了。

上海经济适用房申请材料

材料全部交到户籍所在地的街道（乡镇）社区事务受理服务中心窗口，不能跨区申请。你需要带齐身份证、户口簿、婚姻证明、现住房权属凭证或租用公房凭证，以及申请日前一个月末前溯一整年的收入证明和财产证明。财产证明覆盖车辆登记证、股票对账单、商业保险合同、外地房产凭证、公司股份报表，近一年内单笔支取或转让超过6万元的还要附资金流向说明。

• 全体共同申请人签名的申请表和诚信承诺书
• 所有同住人身份证、户口簿原件及复印件
• 现住房及他处住房的不动产权证或租用公房凭证
• 单位出具的收入证明及工资银行流水
• 车辆、股票、保险、外地房产等财产凭证

上海经济适用房申请流程

提交材料后街道先做初审，区住房保障机构复审，期间委托民政局经济状况核对中心核查收入和财产，结果要公示。初审加复审加上报约50个工作日，公示无异议后发登录证明。

登录后公开摇号产生选房排序，烈士遗属、见义勇为人员、成年孤儿三类优先对象单独排序、优先选房。排到你之后区里会通知确认是否参加当期选房。确认参加但不到场选房，或选了房不签合同，登录证明和轮候序号直接作废，3年内不能再申请。连续两期不确认参加也会被注销。

选房后一个月内要签预出售合同和供后使用管理协议。单身家庭买一居室，2到3人买二居室，4人及以上买三居室。购房人产权份额按销售基准价占周边商品房市场价的比例折让后确定，不是全产权。

先核对户籍年限和收入线。