办房产证需要哪些材料：分情况整理

办房产证需要哪些材料，新房全款、新房贷款、二手房买卖、继承过户、赠与过户的材料清单不一样，不动产登记中心依据《不动产登记暂行条例》受理业务，新房全款购房者准备商品房买卖合同、购房发票、完税凭证、身份证明、权属测绘报告即可单独申请，贷款买房还需要额外增加抵押预告登记相关材料，二手房交易需要买卖双方共同到场，携带原不动产权证书和交易合同，继承、赠与类过户要配套公证文书或者亲属关系证明，单独一方无法直接办理。

办房产证新房办理材料

• 购房人身份证、户口本、婚姻证明，已婚提供结婚证，离异准备离婚证及离婚协议
• 商品房买卖合同原件，网签备案版本
• 增值税发票、契税完税凭证，契税可以在不动产大厅现场缴纳
• 房屋权属调查表、测绘成果报告，一般由开发商统一提交
• 开发商出具的不动产首次登记证明，也就是大证相关材料
• 按揭购房额外提供：借款合同、抵押预告登记证明、银行授权委托书

开发商批量代办房产证时，你只需要把身份证明、完税票据交给开发商，签署授权委托书即可，自己去窗口办理，要提前确认开发商已经完成首次登记，没有完成首次登记的楼盘，个人提交材料也无法办结。

部分城市支持线上提交电子材料，在当地不动产登记小程序上传扫描件预审，预审通过之后再预约线下核验原件，能够减少现场排队时长，线上办理同样需要留存纸质原件备查。

办房产证二手房过户材料

买卖双方都需要到场，无法到场的一方要出具经过公证的授权委托书，受托人携带本人身份证原件。卖方准备原不动产权证书、身份证、户口本、婚姻材料；买方准备身份证、户口本、婚姻材料、购房资格核验材料，双方签订存量房买卖合同，同时带上增值税、个税、契税的完税单据。

购房资格证明由当地住建部门出具，限购城市必须核验，不限购区域不用提交这份材料，买卖双方提前核对房屋是否存在查封、抵押，有抵押的房屋要先结清贷款办理解押，再提交过户材料。

过户材料缺一样，窗口都会退回申请。

办房产证继承与赠与过户材料

继承过户分为公证继承和材料核验继承，公证继承需要继承权公证书、被继承人死亡证明、亲属关系证明、原不动产权证、继承人身份证件；无需公证的核验渠道，直接提交死亡证明、亲属档案材料、所有继承人的身份证明，全部继承人共同到场确认分配方案。赠与过户需要赠与合同、双方身份证明、原不动产权证、契税完税证明，赠与过户不强制公证，但公证之后材料审核流程会更快。

多人共有房产办房产证，所有共有人的身份证明都要准备，到场签字约定共有方式，选择按份共有或者共同共有，约定的份额会直接登记在不动产权证附记栏。

该材料清单适用范围是国内城镇国有土地上的商品房，农村宅基地自建房、划拨土地房产、集资房，材料要求和登记流程存在明显区别，不能直接套用这份清单。

所有复印件建议提前准备A4规格，窗口核验原件之后会收存复印件，部分登记中心可以现场免费复印，提前备好能节省办理时间。