还贷后如何拿回房产证：两步办结，分清两种领证模式

还贷后如何拿回房产证，核心分为两种情形：房产证原件抵押在银行，或是原件留存于不动产登记中心，你先拿到银行出具的贷款结清证明与他项权证，再共同到不动产登记中心办理抵押注销登记，完成登记后即可当场取回证件；如果当地开通线上解押服务，银行可单方线上发起注销，你只需要等待登簿完成后直接领证，全程不用和银行人员一同到场；仅适用于已完成全款结清、不存在剩余尾款与担保纠纷的商品房，还未结清分期尾款的业主无法办理解押领证手续。

还贷后如何拿回房产证：银行环节办理

你还清全部房贷本息后，先联系贷款客户经理预约结清手续，结清当天银行会开具贷款结清证明、解除抵押的授权文件，同时交还他项权利证书；如果房产证原件存放在银行档案室，银行会一并把纸质证书交给你，不要只领取证明而遗漏不动产权证原件。

部分银行会在结清后3个工作日内整理完全部解押材料，不会当场交付文件，你可以提前和银行确认材料领取时间，避免多次往返。

还贷后如何拿回房产证：不动产注销登记环节

你携带本人身份证原件、银行出具的结清证明、他项权证、不动产权证书，前往房屋所在地不动产登记窗口提交抵押注销申请，依据建设部令第168号《房屋登记办法》，抵押权注销登记一般在10个工作日内办结，多数城市一窗受理业务可以做到当日完成登簿。

窗口工作人员完成审核登簿后，会在不动产权证上标注抵押已注销，随后直接把证件交还到你手中；如果当初办证时原件一直保存在登记中心，注销完成后你凭身份证就能直接领取证书。

线上解押与线下窗口两种方案对比

容易遗漏的补充事项

如果购房时缴纳了房贷保险与担保押金，结清贷款拿到解押材料之后，可以携带结清证明去保险公司退还剩余保费，到开发商或担保公司退回押金，这部分手续不影响房产证领取，但可以减少资金损失。

还有一种特殊情况：你还贷完成但迟迟拿不到证，大多是银行没有及时提交解押材料，你可以直接向不动产登记中心申请督促抵押权人完成注销，不用长期等待银行内部流程。

不要忘记核对证书内页，确认抵押注销的注记文字已经打印在产权证附记栏，只有完成登记簿变更，房屋产权才算完全解除抵押，后续买卖、再次抵押才不会受到限制。