房屋装修硬装包括哪些：划分与预算要点

房屋装修硬装包括墙体拆改、水电改造、防水工程、瓦工铺贴、墙面顶面基础与饰面、门窗安装、固定木作、卫浴与厨房基础安装，是附着在建筑主体、拆除改动成本较高的项目，预算核算、装修合同报价、二手房翻新评估都以这套范围为准；租房简装、只更换可移动家具家电的场景，不涉及硬装施工。硬装的判定标准为拆除后会损伤建筑基层，且拆改人工与材料成本偏高，活动沙发、床、装饰画这类可直接搬走物品不属于硬装。

房屋装修硬装：基础隐蔽工程

墙体拆改包含拆非承重墙体、新砌隔墙、门洞修整，严禁擅自拆除承重墙，该行为会破坏建筑结构安全。水电改造是全屋管线铺设，强电电线、弱电网线电视线、冷热水管预埋，同步预留开关插座底盒，管线全部封入墙体或地面内部，属于隐蔽工程，完工后需要做打压测试与通电验收。防水工程集中在卫生间、厨房、阳台，墙面地面涂刷防水材料，施工完成后做24小时闭水试验，确认无渗漏才能进入瓦工阶段，防水层破损会造成楼下渗水。

隐蔽工程验收不能省略。

房屋装修硬装：墙地顶面饰面工程

地面项目包含地面找平、瓷砖铺贴、木地板基层铺设，石材、水磨石这类固定地面饰面同样归入硬装。墙面项目有墙面挂网、石膏找平、批刮腻子、打磨、乳胶漆涂刷，墙布、瓷砖上墙、护墙板固定安装都属于硬装，仅单独购买可移动装饰挂画不属于。顶面项目包含轻钢龙骨或者木龙骨吊顶、石膏板封板、石膏线安装、集成吊顶，顶面基层造型属于硬装，后期单独购买可移动落地灯不属于硬装。

房屋装修硬装：固定安装与定制项目

门窗项目含入户门、室内房门、窗户更换、门套安装，门窗框固定嵌入墙体，属于硬装。卫浴硬装包含马桶、台盆、花洒、地漏的固定安装，浴室柜若是墙体固定款归入硬装，独立落地可移动浴室柜不计入。厨房硬装包含橱柜柜体固定安装、厨房墙砖地砖、烟机灶具预埋管路，台面铺贴属于硬装。现场制作或者全屋定制固定柜体，嵌入墙体的衣柜、鞋柜，拆除会破坏墙面基层，归入硬装；独立成品可移动衣柜属于软装。

合同报价时，不同装修公司对全屋定制柜体归类存在差异，你需要在合同条款写明是否包含在硬装报价内，避免后期增项。部分装修方会把可移动成品柜打包进硬装套餐，结算时容易产生争议。

硬装施工结束后，空间基础功能全部落地，可满足通水、通电、墙体地面完整使用。软装进场，才会添置活动家具、窗帘、装饰摆件。二手房翻新时，若原有墙面地面保存完好，仅更换洁具与柜门，属于局部硬装改造，工程量远小于全屋硬装。

该划分方式参考沈阳市房产局2019年新建装修商品住房价格指导文件，文件明确硬装修为固定在建筑物内部或表面、无法移动的装修构造，软装为可移动家具家电与装饰物品。

精装房收房时，开发商交付的墙面、地面、门窗、预埋水电、固定厨卫设施，都属于硬装交付范围，后期更换软装物品不会改动硬装主体。