不交物业费停水怎么办：维权路径

不交物业费停水怎么办，物业没有法定权限直接停居民自来水，供水主体是自来水公司，你可以先留存停水照片、和物业沟通记录、水费缴费凭证，向12345政务服务便民热线投诉要求恢复供水，同时区分物业费纠纷和供水合同两件事，供水争议优先找供水企业，物业费争议通过协商、人民调解或者民事诉讼处理，该方案适合正常按月足额缴纳水费、只是和物业存在物业费争议的业主，不适用于本身拖欠水费、小区采用二次供水且供水合同另有约定的业主。

不交物业费停水怎么办：先固定证据

你要把停水的时间、水表状态、物业告知停水的聊天记录或者录音完整保存，录音里需要明确对方身份以及停水理由是否为催缴物业费，同时打印近期水费缴费记录，确认水费没有逾期。证据材料整理成单份文件夹，投诉和调解的时候可以直接提交，不要只留存口头沟通内容，口头陈述在调解和投诉环节证明力偏弱。

不要以拒缴水费的方式对抗物业停水行为，这个做法会让你从受害方变成水费违约方，自来水公司有权依据供水协议采取停水措施，后续恢复供水还会产生相关手续成本。

不交物业费停水怎么办：分渠道提交诉求

拨打12345的时候，你要清晰说明三点信息，房屋地址、水费正常缴纳、物业以不交物业费为由停水，不需要在投诉里过多争论物业费该不该交，本次投诉核心诉求是恢复供水。

不交物业费停水怎么办：物业费纠纷单独处理

供水服务和物业服务属于两份独立合同，物业不能把两项义务捆绑处置。如果你对物业服务不满意，不要选择拒交物业费，你可以收集物业服务不达标的视频、照片，在物业提起物业费诉讼的时候提交证据，请求法院酌情调整物业费金额。

物业违规停水造成你财物损失，比如鱼缸内生物死亡、食材变质，你在证据齐全的前提下，可以另行起诉主张相应赔偿，损失金额需要配套对应的购买凭证、现场影像佐证。

二次供水小区存在特殊情形。

小区二次供水设施移交自来水公司之前，设施运维由物业负责，即便这种场景，物业也不能单纯以催缴物业费作为停水理由，只有你拖欠二次供水产生的水费时，物业才可以按照供水相关约定处置，物业费拖欠不满足停水条件。

住建部门对物业服务企业的日常经营行为具备监管职责，接到12345转办后，可以对违规停水的物业企业进行约谈、责令整改。