看房应该注意哪些应该问什么：照着执行，当场筛选劣质房源
你线下看房时，优先核查房屋硬件现状、产权权属、物业隐性成本三大维度，按房屋本体、房东产权、小区配套、交易费用四类问题依次询问；现场重点核验墙面渗水、水电管线、楼层采光3个直观硬伤，口头承诺全部落实到书面，不要轻信中介口头兜底；新房侧重问交付标准和延期赔付，二手房侧重问房屋抵押、欠费和落户限制，这是看房应该注意哪些应该问什么的全套落地标准，照着做可以直接淘汰80%不合规、高风险房源。
房屋现场核验：肉眼可查的硬性看房细节
进门先看边角隐蔽位置，不用专业工具就能排查核心质量问题。重点检查卫生间、阳台顶面墙角，有无水渍、起皮、发霉斑点，这类痕迹百分百代表渗水，后期维修成本最少几千元且很难彻底根治。打开全屋水龙头测试水压，热水出水速度低于10秒、高峰期水流忽大忽小，说明楼栋供水管道老化或水压不足。开关全部门窗，感受密封条松紧度，松动漏风的门窗后期隔音和保温效果极差；高层房源必须开窗实测噪音，临街楼栋白天达标，夜间车流噪音会严重影响居住。
楼层和采光不要只靠中介现场肉眼判断。阴天看房直接拉开全部窗帘，室内客厅不开灯仍昏暗无光，说明日常采光永久不达标；低楼层楼栋重点看前方楼栋楼间距，正午12点被遮挡大半采光，冬季日照时长会不足2小时。顶楼房源重点摸屋面横梁，一楼房源查看地面返潮痕迹，这两类楼层是房屋通病高发区。
产权与房源背景：必须当面问清的核心问题
面对面直接询问房源权属核心信息，当场查看房产证原件，拒绝复印件。首先问房屋产权性质，确认是商品房、安置房还是经济适用房，安置房交易有额外土地出让金，且部分房源无法正常落户。询问房屋是否存在抵押、查封、共有产权情况，有银行抵押的房源，过户流程会多出赎楼环节，交易周期拉长1-2个月。
你要明确询问房屋过往历史：是否发生过非正常伤亡事故、是否长期出租给多人群居。一个典型错误操作：不少购房者看房跳过这个问题，成交入住后得知房屋是凶宅，法律层面无法无责退房，只能自行承担亏损。
小区配套与物业：容易被忽略的隐性问询要点
- 问询物业费标准、欠费遗留：前业主拖欠的物业费，正常需要原业主结清，避免过户后转嫁到你名下
- 问询车位配比与收费：月租车位价格、固定车位是否可买卖，无固定车位的小区日常停车难度极高
- 问询学区划分：确认当前对口中小学是否锁定该房源，近两年学区是否有调整计划，售楼处口头学区承诺无效
通勤和生活配套不要听中介笼统描述，精准询问直线距离和通行时间。问清楚步行到最近公交、地铁口的实际时长，不是地图直线距离；周边商超、菜市场建成落地时间，规划中未落地配套不能纳入购房决策依据。
交易费用与后续权责：看房收尾必问风险条款
全部交易相关费用逐条问清，明确费用承担方。询问契税、个税、中介费计算标准，是否存在评估费、过户代办费等隐形杂费；明确家具家电哪些随房交付，写入看房确认单。
明确风险限制：所有中介、房东的口头优惠、豁免承诺，不具备法律效应，只要没有白纸黑字写入购房意向合同，全部视为无效承诺；二手房过户后房屋主体隐蔽质量问题，签约后房东无兜底责任，只能自行维修。
最后确认交房时间和房屋欠费清算节点，敲定水电、燃气、宽带过户交接时间，明确交房前所有生活欠费、物业滞纳金全部由原业主结清。