租房看房子要注意哪些问题：逐项核验

租房看房子要注意哪些问题，看房时你要同步核验产权资质、房屋硬件、水电燃气网络、周边噪音采光、家具家电状态、合同条款、押金规则，优先在白天和晚高峰两个时段看房，白天查采光墙体渗水，晚高峰测噪音与水压，合租人群额外核验公共区域使用约定，整租住户重点确认房东是否具备房屋处置权限，二房东房源必须索要原房东书面转租同意书，未拿到这份文件不要支付任何定金。

租房看房子要注意哪些问题：产权与出租主体核验

你要核对房东身份证、不动产权证，证件上的产权人姓名需要和出租签字人保持一致。遇到二房东，除了查看产权证明，必须查看原房东签字的转租许可，看清许可上的租期是否覆盖你计划承租的时间段，转租到期时间早于你的租期，后续容易出现被清退的情况。托管机构出租的房源，核验托管协议，确认机构拥有合法出租权限，不要仅凭微信聊天记录口头承诺下定。

不要和无法出示产权证明、授权文件的人交易。

租房看房子要注意哪些问题：房屋结构与基础设施检查

墙面、天花板、窗边、阳台角落仔细查看水渍、霉斑、起皮痕迹，这类痕迹代表房屋有渗水或者漏水隐患，下雨之后渗漏问题会更加明显。开关每一扇门窗，检查锁具能否正常闭合，窗框胶条有没有老化开裂，窗户密封差会带来持续噪音和漏风。地面瓷砖、木地板查看空鼓、起翘、破损位置，当场拍照留存，避免退租时被认定为你人为损坏。卫生间、厨房重点做闭水简易测试，往地漏周边蓄水静置十分钟，询问楼下住户是否渗水，不方便联系楼下就留存视频记录，在合同里写明原有渗水情况。

租房看房子要注意哪些问题：水电燃气家电核对

打开所有水龙头，测试冷水热水出水速度，观察水压是否稳定，打开多个出水口同时放水，判断高峰期水压会不会明显下降。逐一试所有插座，可以自备简易测电插座，排查缺地线、零火线接反的隐患。燃气阀门、灶具点火功能测试，检查燃气软管有没有老化开裂，确认燃气报警器正常通电。每一台家电都开机试运行，空调调制冷制热模式运行十分钟，冰箱通电查看降温情况，洗衣机走一次快洗程序，把所有家电的外观划痕、故障情况全部拍照，登记在房屋交接清单上。

租房看房子要注意哪些问题：采光噪音和周边环境

采光优先在上午9点到11点之间查看，高层楼栋留意前方新建建筑规划，部分房源当前采光尚可，后续新建楼栋会遮挡光线。噪音分两次确认，白天看临街车流、楼下商铺喇叭噪音，晚上七点到九点，查看邻居走动、楼道噪音。靠近轨道交通、高架、夜市的房源，夜间噪音影响会比白天突出。同时查看楼道消防通道是否通畅，垃圾堆放点位距离房门远近，小区门禁、监控运行状态，这些直接影响居住安全感。

租房看房子要注意哪些问题：费用清单和支付规则

拿到近三个月水电燃气账单，核对当前读数，签约时在交接单记录底数。商用房源水电单价高于民用，租住公寓类房源要重点确认计价类别。物业费欠费一般会由产权人承担，你要在合同写明，过往欠费由房东结清，不转嫁到租客身上。

租房看房子要注意哪些问题：合同与押金约定

合同里写明租期起止时间、月租金金额、支付周期、逾期交租的处理方式，押金金额、退还条件、退还时限，明确哪些情况会扣除押金。口头承诺的维修、添置家具内容，全部补充进书面合同。约定房屋自然老化损坏由房东负责维修，人为损坏由租客承担。提前退租的违约金比例、转租是否允许，也要写清楚，不接受空白合同、只让你签字的单方协议。

房屋实际用途限定为居住，如果你打算用来办公、仓储，多数小区住宅不支持，物业和产权人有权解除租赁。

租房看房子要注意哪些问题：交接留证

看房确认意向之后，正式交接当天，按清单逐项录像，视频里拍到房屋全貌、每一处瑕疵、水电表读数、家电运行画面，视频保存到租期结束。交接清单由出租方和你双方签字，一人留存一份原件。支付租金、押金全部走转账，备注款项名称，保留转账凭证，尽量避开现金交易。