深圳住房公积金如何贷款：条件额度流程

深圳住房公积金如何贷款，普通在职职工申请前连续足额缴存满6个月、灵活就业人员连续缴存12个月且累计缴存满36个月，账户正常，家庭在本市最多一套住房，无未结清公积金贷款，首付达标，可申请纯公积金贷款、组合贷或商转公；额度按账户余额之和乘以16倍核算，单人上限70万，家庭共同申请上限130万，连续三年未提取公积金可上浮10%，提交渠道分为广东住房公积金小程序线上办理和预约网点线下提交，套数认定以本市含深汕合作区住房登记为准，第三套住房无法办理公积金贷款，依据《深圳市住房公积金贷款管理规定》执行。

深圳住房公积金贷款申请条件

你作为在职缴存职工，和参与核算额度的共同申请人，申请当月前连续足额缴存公积金满6个月，异地缴存时长可以合并计算，申请时账户保持正常状态，不能处于封存、停缴状态。灵活就业人员门槛更高，需要连续缴存12个月以上，累计缴存时长不少于36个月，不满足时长要求直接无法提交申请。参与贷款的家庭，成员范围包含夫妻以及未成年子女，家庭名下不能有还没还清的公积金贷款，已经结清公积金贷款记录可以再次申请。个人征信不能存在公积金贷款管理规定列明的不良记录，收入流水要能够覆盖月供，同时你已经按房产套数要求备齐首付款，首套房首付最低30%，本市已有一套住房首付最低70%。

第三套住房，不受理公积金贷款。

深圳住房公积金贷款额度核算规则

可贷额度基础公式为参与核算人员公积金账户余额总和乘以16，算出来的金额还要同时满足单笔上限、房价贷款成数、月供承受能力三重约束，取里面最低数值作为最终审批额度。单人独立申请最高额度70万元，夫妻共同作为共同申请人额度上限130万元，如果你连续三年没有办理公积金提取，核算额度可以上浮10%，上浮之后依然不能突破单人、家庭的最高限额。贷款年限最长不超过30年，同时不能超过法定退休年龄，二手房还要额外参考房屋剩余使用年限，年限缩短会直接拉高每月还款金额。

深圳住房公积金贷款三种业务类型

组合贷需要先到受托银行确认商业贷款部分审批空间，银行确认可放款之后，再同步提交公积金贷款申请，公积金部分和商贷部分分开审批、分开计息，利率各自按照公积金利率、商业银行房贷利率执行。商转公仅限原有纯商业按揭住房，组合贷不能办理商转公，房产一般需要拿到不动产权证，部分期房可以用名下其他本市房产做担保来申请。

深圳住房公积金贷款办理步骤

你先在广东住房公积金小程序或者公积金APP完成额度试算，核对余额、缴存时长、房产套数，提前准备身份证、户口本、婚姻证明、购房合同、首付款凭证、征信授权材料，共同申请人材料需要一并备齐。纯公积金贷款材料齐全的，线上渠道直接上传提交，系统初审；组合贷、商转公必须提前预约公积金业务网点，现场核验原件，网点受理之后，公积金中心开展复审，同步进行房产抵押评估。审批通过之后，前往受托银行签署借款合同，完成不动产抵押登记，抵押办结后银行安排放款，放款次月开始还款，还款日默认放款当月对应日期，当月没有对应日期则为月末最后一天。

深圳住房公积金贷款还款与提取联动

贷款放款之后，你可以办理按月还贷委托提取，每月自动从公积金账户划扣资金偿还月供，优先扣主贷人账户余额，余额不足再扣共同申请人账户，额度不够时你自行补足差额。提前还款支持部分提前结清或者一次性结清，没有强制违约金，你可以在小程序或者网点提交提前还款申请，以银行确认的扣款时间为准。办理按月还贷期间，账户资金优先用于还贷，其他购房提取业务会受到限制，你要提前规划资金安排。

共同申请人不是必须为配偶，符合条件的直系亲属也可以参与额度核算，但参与核算后，对方的公积金余额会被锁定用于本次贷款额度计算，贷款结清前，这部分余额不能随意提取。

该方法的适用边界是，仅限购买深圳本市商品住房、保障性住房，外地购房不能使用深圳公积金在本地申请公积金贷款，异地购房公积金贷款要遵循购房所在地公积金政策，不能套用深圳这套标准。