竣工验收包括哪些内容：分项核验，资料现场双核查

竣工验收包括哪些内容，整体分为工程实体现场核验、竣工资料审查、功能性试验核查、观感质量评定、竣工结算与移交确认五大板块，执行GB50300-2013《建筑工程施工质量验收统一标准》，仅适用于新建、改建、扩建的房屋建筑工程，小型临时构筑物、抢险应急工程不适用该验收体系。你要先核对施工图纸、变更文件是否全部落实，再逐项核查结构安全、机电运行、装修外观，同步审查全套纸质及电子归档资料，完成系统功能测试，最后形成验收意见，存在缺陷项目需要整改完成并复查合格，方可通过竣工验收。

竣工验收的实体现场核验

结构实体核验优先核查主体构件尺寸、混凝土强度、钢筋保护层厚度，采用回弹、钻芯等检测手段验证结构承载力，检查墙体、楼板、屋面有无裂缝、渗漏痕迹，地基基础沉降观测数据要在允许偏差区间内。给排水专业查验管道坡度、接口密封性，做通水、闭水试验，确认无堵塞、无渗漏。电气部分测试线路绝缘电阻、接地电阻，检查配电箱接线、漏电保护装置动作可靠性，通电试运行照明、动力回路。通风空调系统测试风量、风压，检查风管密封性，设备连续试运行记录完整。

装修与附属工程核验覆盖墙面、地面、吊顶平整度，门窗开启、密封性能，外墙防水、保温层施工质量。室外配套工程核查道路平整度、排水管网、景观构筑物、围墙等，核对配套设施和设计图纸是否一致。现场检查会记录所有偏差，超出允许偏差的点位，全部列入整改清单。

竣工验收的竣工资料审查

资料审查是竣工验收不可缺少的一环，所有文件必须签字盖章齐全，复印件要标注原件存放位置。需要核查的资料包含施工许可证、施工图审查合格书、地质勘察报告、全套施工图纸及设计变更单；原材料、构配件、设备的出厂合格证、进场复检报告；隐蔽工程验收记录，钢筋、防水、管线预埋等隐蔽部位必须有影像和文字记录；分部分项工程验收记录，检测试验报告，沉降观测记录；施工单位出具的工程竣工报告，勘察、设计单位出具的工程质量检查报告，监理单位出具的工程质量评估报告。

资料缺项不能组织正式竣工验收。

竣工验收的功能性试验与观感评定

功能性试验用来验证工程投入使用后的实际运行状态，不能只依靠外观判断。屋面要做淋水或蓄水试验，卫生间持续闭水检查渗漏；消防系统开展联动测试，启动火灾报警、喷淋、排烟设备，检验联动逻辑是否符合消防规范；电梯需要特种设备检验机构出具合格检测报告，方可参与竣工验收。观感质量评定由验收组现场共同打分，对墙面色差、接缝瑕疵、设备安装整齐度等外观项目给出综合评价，观感质量不达到要求，验收组可要求局部修整。

竣工验收的验收意见与工程移交

验收组汇总现场、资料、试验结果，形成书面竣工验收意见，分为合格、整改后复查两类结论，不存在无条件直接通过的情形。整改项目会明确整改内容、时限，整改完成后由监理组织复查，复查合格才能签署竣工验收报告。验收合格之后，施工单位向建设单位移交工程实体、钥匙、备品备件以及完整竣工档案，同步办理竣工结算手续，建设单位后续凭竣工验收报告办理不动产相关手续。

该验收体系适用边界是：参与验收的人员必须包含建设、勘察、设计、施工、监理五方项目负责人，缺少任意一方核心人员到场，本次竣工验收会议不得召开。

预验收不属于正式竣工验收。

很多项目会混淆监理预验收和竣工验收，预验收由监理单位组织，目的是提前排查问题，属于正式竣工验收前的准备工作，预验收合格仅代表具备申请竣工验收的条件，不能替代五方共同参与的竣工验收流程，不能作为工程竣工交付的合法依据。