买房子图的就是个省心舒心，不少打算在西安高新置业的人，都会顺口问一句碧桂园高新时代怎么样。毕竟高新板块的房子向来抢手，加上碧桂园的牌子摆在那儿，难免让人多几分关注。我在周边跑盘多年，接触过不少这个小区的业主，也实地去里面转了好几次，今天就实打实说说这个小区的真实情况，不玩虚的，全是干货。
先说说大家最关心的位置，碧桂园高新时代坐落在丈八东路与太白南路的东南角，妥妥的高新核心板块边缘，往南挨着南三环，往北能快速摸到科技路商圈。这个位置说不上绝对的市中心，但胜在通达性强，周边几条主干道纵横交错，不管是开车还是坐公交都不费劲。开车上南三环能快速通达全城，往唐延路、锦业路这些高新核心办公区跑，也就十几分钟的路程，对于在高新上班的年轻人来说，通勤这块基本不用发愁。
交通配套这块，小区周边的公交站密度不低，太白路长善路口、长善路西华林路口等站点就在附近，几十条公交线路穿梭，去哪都能找到合适的车次。地铁方面，目前距离较近的是地铁3号线和6号线的交汇站科技路站，步行过去大概十几分钟，不算特别近，但也在可接受范围内，后期规划的地铁8号线山门口站距离小区更近，建成后出行会更方便。小区本身规划了不少停车位，地上地下都有，停车费每月大概150元，对于有车一族来说，不用为停车难的问题犯愁，这点还是比较贴心的。
居住舒适度如何，小区环境和户型是关键。碧桂园高新时代是2020年左右交房的，楼龄也就六七年，算是比较新的小区，整体外观看起来干净整洁，没有老旧小区的破败感。小区的绿化率能达到42%，比周边不少小区都高，走进小区就能看到大片的绿植，草坪、灌木、乔木搭配得错落有致，还有专门的景观步道，平时饭后散步、遛弯很舒服。小区里面还配套了健身设施、儿童游乐场、老年活动中心，不管是年轻人健身，还是老人带孩子玩耍，都有合适的地方，甚至还有小型超市和快递柜，日常取个快递、买些生活用品，足不出小区就能解决。
户型方面，碧桂园高新时代的选择比较丰富，主打110平到123平的三居室和140平到191平的四居室，大多是明卫明厨、双卧朝南的设计，采光和通风都不错。三居室的户型比较紧凑，适合三口之家居住，客厅宽敞，卧室大小适中，不会显得拥挤；四居室的户型空间更开阔，南北通透，适合三代同堂或者人口较多的家庭，主卧带独立卫生间，私密性更好。我实地看过一套120平左右的三居室，客厅带阳台，阳台视野开阔，能看到小区的景观，厨房和卫生间的空间也足够用，没有浪费面积，整体布局很实用。
教育和生活配套，直接决定了居住的便利性。小区周边3公里范围内，幼儿园就有75所，六一星系幼儿园、晶城秀府幼儿园等都在附近，孩子上幼儿园不用跑太远。小学和中学资源也很丰富，西安市雁塔区第十小学、西安高新东区初级中学等学校环绕，家长不用为孩子上学的问题过度操心，不过具体的学区划分，还是要以当年的政策为准，这点大家可以多留意一下。生活购物方面，周边3公里内有18个购物中心，立丰城LECITY、万熙天地等大型商场都不远，平时逛街、吃饭、看电影都很方便，小区楼下还有每一天便利连锁、蜗客生鲜便利店等，日常买菜、买零食都很便捷。
物业和居住成本也是大家比较关注的点。碧桂园高新时代的物业公司是广东碧桂园物业服务股份有限公司西安分公司，物业费每月3.5元/平，这个价格在高新板块不算低，但物业服务也算跟得上。小区实行人车分流，门口有保安24小时值守，进出门需要刷卡，安全性比较高；保洁人员每天都会打扫小区的公共区域，不管是楼道还是小区道路，都保持得很干净；平时家里有什么维修问题，联系物业后，响应也比较及时，不过也有少数业主反映，偶尔会出现报修后处理不及时的情况，大概率是个别案例，整体来看，物业服务还是值得肯定的。
房价方面，目前碧桂园高新时代的二手房挂牌均价大概在19600元/平左右，环比有小幅波动，具体价格要看户型、楼层和装修情况。在售的二手房中，三居室的价格大多在170万到200万之间，四居室的价格在210万到420万之间，不同房源的差价比较大。租房市场也比较活跃，三居室每月租金大概在3300元到4100元之间，四居室每月租金在3800元到4000元之间，适合在高新上班的白领或者家庭租房居住。和周边的紫薇之家、天正幸福里等小区相比，碧桂园高新时代的均价处于中间水平，不算最高，但也不低，主要得益于小区较新、配套完善。
当然，没有完美的小区，碧桂园高新时代也有一些小瑕疵。比如小区的容积率是3.3，建筑密度不算低，高峰期小区里面的人流量会比较大，偶尔会显得有些拥挤；医疗配套相对薄弱一些，周边3公里范围内虽然有4家医院，但没有三甲医院，平时有个小感冒发烧还好，要是有重大疾病，可能需要往更远的三甲医院跑。另外，有少数业主反映，交房后房屋出现过一些小的质量问题，比如飘窗高低误差等，不过这类问题大多能通过协商解决，不算普遍现象。
整体来看，碧桂园高新时代算是一个综合实力比较均衡的小区，位置优越、配套完善、小区较新，不管是自住还是投资，都有一定的优势。对于在高新上班的年轻人和有孩子的家庭来说，这个小区的通勤和教育配套能很好地满足需求；对于投资者来说，小区的地理位置和配套优势，也能保证一定的保值增值空间。不过每个人的需求不一样，有的人看重交通，有的人看重教育，有的人看重价格，大家在考虑的时候，还是要结合自己的实际情况，实地去小区看看，多了解一些业主的真实体验，这样才能做出最适合自己的选择。