海口富力盈溪谷:西海岸低密社区的居住图景

海口富力盈溪谷:西海岸低密社区的居住图景

海口富力盈溪谷位于秀英区粤海大道与南海大道交汇处,地处西海岸新城市发展中心与海口火车站之间,西接盈滨半岛、东近国贸商圈,属离尘不离城的地段,2012年竣工的小区楼龄在同区域较年轻,整体维护尚可。

小区居住品质突出低密高绿特点,容积率0.4低于区域均值,楼间距宽、采光通风好,55%的绿化率比区域均值高近二十个百分点,植被层次分明、空气清新。户型选择丰富,从90平米两居到516平米大户型都有,主力四居为220-255平米,多为南北通透格局,不少带观景飘窗且全明设计实用。

物业服务由广州天力物业负责,物业费按户型不同在2.5-5.8元/平/月,别墅物业费偏高,物业响应及时、保洁定时维护卫生,安保有24小时值班保安与智能安防,小区还配备健身房、游泳池等设施,冷泉湖周边8栋别墅较稀缺。

周边配套有优有劣,教育资源丰富,3公里内有多家幼儿园、小学和中学,休闲方面3公里内有20个公园且近长影环球100丝路探险区,但购物无大型购物中心、仅小超市,医疗无三甲医院、只有基层医疗机构。交通上临近两条主干道,自驾20分钟到国贸,2公里内有18个公交站但无地铁,规划中的长兴路因可能拆分小区、带来安全隐患引发业主争议。

目前小区二手房均价约23000元,高于周边小区,推测与低密高绿品质相关,同时存在停车位不足、人气不旺及商业医疗配套短板等问题,整体更适合看重居住舒适度与环境的人群。

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海口富力盈溪谷坐落在秀英区粤海大道与南海大道的交汇处,这个位置刚好卡在西海岸新城市发展中心和海口火车站之间,向西能衔接盈滨半岛,东边去国贸商圈也不算远,算得上是离尘不离城的地段。作为2012年竣工的小区,12年的楼龄在同区域里算比较年轻的,整体保持得还算不错。

小区的居住品质在密度上很有优势,容积率只有0.4,比区域均值低了不少,这意味着楼与楼之间的距离更宽,采光和通风都不会太局促。55%的绿化率更是高出区域均值近二十个百分点,物业会定期修剪草坪和树木,走在小区里能看到层次分明的植被,空气也显得清新许多。户型方面选择不少,从90平米的两居到516平米的大户型都有,主力的四居大多在220到255平米之间,基本都是南北通透的格局,不少户型还带观景飘窗,全明设计也很实用。

物业服务由广州天力物业负责,物业费根据户型不同在2.5到5.8元每平每月之间,别墅的物业费会高一些。物业的响应还算及时,业主报修的问题能得到处理,保洁人员也会定时清理垃圾和道路,维持小区的基本卫生。安保方面做得比较到位,门口有24小时值班的保安,外来人员和车辆都要实名登记,加上智能安防系统,住在这里安全感还不错。小区里还有健身房、游泳池、羽毛球馆这些设施,业主日常锻炼挺方便,尤其是那个冷泉湖,常年有流动的水,围着湖建的别墅只有8栋,显得挺稀缺。

周边的配套各有优劣,教育资源还算丰富,3公里范围内有11所幼儿园、7所小学和3所中学,海口市新和小学离小区只有1.2公里,孩子上学还算便利。休闲方面,周边3公里内有20个公园,离长影环球100丝路探险区也不远,周末带家人出去散心有不少选择。不过购物和医疗配套就略显薄弱了,3公里内没有大型购物中心,只有一些小超市和小卖部,最近的易捷便利店在900多米外。医院也比较少,只有西秀镇卫生院之类的基层医疗机构,没有三甲医院,看病可能需要跑远一些。

交通方面,小区挨着粤海大道和南海大道两条主干道,自驾出行还算方便,通过海秀快速路20分钟左右能到国贸。周边2公里内有18个公交站,虽然没有地铁站,但坐公交也能到达城市各处。不过业主们对规划中的长兴路有些担心,这条路要从小区内部穿过,虽然相关部门说早在2012年的修规方案中就预留了,还能分流交通和解决排水问题,但业主们觉得现有的交通网络已经够用,修路可能会把小区分成两半,带来安全隐患,这个问题还在争议中。

目前小区的二手房均价大概在23000元左右,比周边的环球100宝龙城、南海幸福汇等小区要高一些,这可能和它低密高绿化的品质有关。不过小区也有一些不足,比如停车位规划不够,停车有点困难,人气也不算特别旺,加上商业和医疗配套的短板,对日常生活多少有些影响。但对于看重居住舒适度和环境的人来说,海口富力盈溪谷的低容积率和高绿化率还是很有吸引力的。