看铺面需要了解哪些信息|摸清产权水电才能避开隐形麻烦

前阵子陪着亲戚沿街转了半个月找开店的门面，跑过社区底商、商场内铺还有老街道临街房，跑断腿才彻底明白看铺面需要了解哪些信息，光盯着门头大小和租金完全是白忙活，当时亲戚就只看重门口人流量，签约前没核对产权，后期装修直接卡了半个月。

商铺房产证上的产权性质是第一样要落实的东西，中介嘴上说能做餐饮，拿不动不动产权证根本不作数。当时看中一间转角铺，房东拿出的不动产权证标注是住宅配套商业，没法办理餐饮排烟许可，装修排烟管道一进场就被城管叫停，房东还推脱说是租客自己没提前打听，白白搭进去几千块设计定金。

水电费用标准也得当场核验，不能只听房东口头报价。沿街老铺大多是民用转商用的水电，电费一块二一度，隔壁商场商铺统一商业用电，均价八毛，两相对比一个月能差出大几百的开销。当时抄下商铺电表水表底数，同步拍下来留存，后续交接水电才不会出现公摊扯皮的情况，商铺的排烟管道、下水管道还要弯腰凑近查看，老小区底商下水极易堵塞，前期看不出问题，开业之后天天返水根本没法做生意。

周边业态的客流走向，得抽早晚两个高峰时段蹲守记录。早上七点到九点，傍晚五点到七点，数清楚路过的行人数量，区分通勤人流和居民客流。有间商铺看着门口人来人往，蹲守两小时发现全是赶路上班的年轻人，不会进店消费，亲戚当时差点直接敲定，好在中途停下来多观察了半天。

物业费和门前停车规则同样不能忽略。不少临街商铺物业费包含垃圾清运、公共区域保洁，部分商场商铺还要额外缴纳推广管理费，房东往往不会主动说明这笔支出。街边车位的管控规则也要问清楚，市政划线车位能否供顾客免费停放，会不会有交警贴条，周边有没有大型停车场，缺少停车区域的商铺，客源会直接流失大半。

租赁年限和递增条款，要白纸黑字写在合同里。房东口头承诺三年不涨租，合同上却标注每年租金上浮百分之五，没细看合同的租客后期只能被动接受涨价。还要确认商铺有没有转让权限，部分房东明确禁止租客转租，后期想要转手门店都会处处受限。

房屋墙体承重结构也得简单查看，想开重餐饮或者搭建隔层的商户，承重墙不能私自改动，物业装修报备的时候会直接驳回施工申请。之前有位同行看中一间商铺，计划做二层货架，进场动工才发现整面墙体都是承重墙体，装修计划全部作废。

那天看完最后一间铺面，亲戚坐在路边长椅上翻着记满信息的笔记本，原本看中的三间铺子全部因为各类隐藏问题放弃，他攥着笔记本沉默许久，转头说早知道前期多核对各类信息，也不会白白浪费大半个月的时间。