重庆熙地锦绣城在沙坪坝区西永板块,分A、B两区。开发商是陕西亿润经贸有限公司,2012到2015年陆续交的房,物业有香港住友物业管理有限公司和锦绣物业,物业费都是1.2元/㎡·月。容积率2.5,绿化率大概34%到36%,离地铁1号线赖家桥站不远,主打79到120㎡的二至四居,刚需、改善都能覆盖。配套基本够日常住,也有些细节短板,重庆熙地锦绣城怎么样,实际住下来才能有真切感受。
小区建筑是简约实用的风格,外立面奶茶色,维护得还可以。很少见外墙脱落、开裂的情况。走进小区,绿植的层次感很明显。高树、矮灌木错落着,不刻意规整,草坪也剪得整齐,空气里总飘着点草木的清味。每天早上,能看见保洁沿着小区路扫,垃圾清得及时,路面、楼道里基本没杂物。
门禁管得挺严,外来人必须登记才能进,保安也会固定路线巡逻,安全感还行。物业响应不算慢,设施坏了反馈后,大多能及时处理。我之前反馈过电梯小故障,当天就有人来检修好了。不过部分楼栋靠西科大道,白天有车流噪音,低层住户得多留意下。
交通这块,算是这个小区的加分项。离地铁1号线赖家桥站就几百米,走几分钟就到。坐地铁去沙坪坝商圈、大学城方便,换乘也能到全城。周边公交站也多,三十来个,线路不少,上班、日常出门,选择挺多。自驾的话,靠西科大道,能快速上主干道,但早晚高峰车多,容易堵。而且小区部分区域车位紧张,晚归的业主,偶尔得找半天车位。
日常过日子的配套,倒也够用。小区门口就有生鲜超市、社区门面,买蔬菜、水果、日用品,不用跑远。离鑫鸿超市大概400米,1.8公里左右有鲜康菜园农贸市场、龙湖拉特芳斯农贸市场,菜新鲜,价格也公道。就是目前没有大型商场,想逛大超市、商圈,得去几公里外的融创茂,喜欢逛街的人,可能会觉得不方便。
教育配套能满足基本需求。小区150米左右有尚爱锦绣幼儿园,私立的,接送孩子方便。永祥实验一小离得约1.8公里,西永中学2.4公里左右,都是公立,划片内的孩子上学省心。不过部分学校距离不算近,家长接送得花点时间,有孩子的家庭,提前了解下划片细节和接送路线会好点。
户型设计贴合刚需和改善,主打明卫,不少户型双卧朝南或者客厅朝南,采光、通风都不错。二居适合小家庭,空间紧凑实用;三居、四居方正,布局合理,多人口家庭也够住,部分户型南北通透,住起来舒服。但也有部分户型空间利用率不高,实地看房时,得多留意采光和布局。
小区住的人,大多是周边上班的白领、超市员工,还有些警察家属,年龄集中在30到50岁,整体素质可以,邻里相处得也融洽。平时在小区里,能看见老人带孩子在儿童游乐区玩,也有人在健身设施上锻炼,氛围挺和谐。自住的多,租客少,居住氛围比较稳。
还有些小众细节,值得提一提。A、B两区的门禁卡通用,居民往来方便。小区里有快递柜、老年活动中心、健身场地,不同人群的需求都能照顾到。物业费1.2元/㎡·月,还有部分社区补贴,实际居住成本不算高。不过绿化虽好,部分区域维护不够细,偶尔能看见杂草。而且小区部分道路还在改造,现在自驾进出西双大道不太方便,等改造完应该会好很多。
想在这买房或者租房的,建议实地去看看楼栋位置,尽量避开靠主干道的,能减少噪音影响。有停车需求的,提前问清楚车位情况,避免后期麻烦。有孩子上学的家庭,重点核实下划片学校的要求,确保符合入学条件。整体来说,刚需家庭、养老人群住这里挺合适,交通方便、配套够用,居住氛围也不错,能接受那些小短板的话,值得考虑。重庆熙地锦绣城怎么样,终究还是得结合自己的需求,去实地感受才最准。