这段时间总被身边人问，未来楼市房价会怎么样，我自己也纠结这事，毕竟想换套大一点的房子，又怕买了就跌，不买又怕以后更买不起，索性找做房产中介的发小聊了聊，也看了不少身边的实际情况，慢慢就有了点自己的体会。
先说我最关心的一线城市吧，我家在一线城市的老城区，周边都是成熟的社区，有学校有医院，平时买菜逛街都方便。发小说，像这种核心板块，未来房价大概率不会跌，顶多是涨得慢一点，偶尔有小幅度的波动。
我仔细观察了一下，我们小区旁边的二手房，挂了没多久就能成交，而且价格比去年同期稍微高了一点，不像有些远郊的房子，挂大半年都没人问。还有我表哥，在一线城市的新区买了房，那边现在还比较偏，配套没跟上，房价就没怎么动，有时候还会有业主降价抛售，他每次跟我聊起这事就一脸无奈，说当初太冲动，没考虑清楚配套的问题。
不同城市的房价差距真的很大
我老家是三四线城市的，前两年回去的时候，到处都是新建的楼盘，空荡荡的没多少人住，晚上走在新区，路灯都没亮几盏。我同学在老家买了套刚需房，当初买的时候价格不算低，现在想转手，根本没人接，就算降价，也只能慢慢耗着。
他跟我说，老家的年轻人都往一线城市、强二线城市跑，留下来的大多是中老年人，根本不需要那么多新房，所以房价一直上不去，有的小区甚至比几年前还便宜。我听着也挺唏嘘的，毕竟那也是他辛辛苦苦攒钱买的房子，谁也不想看着它贬值。
还有个朋友，在强二线城市的高新区买了房，那边有很多写字楼和企业，年轻人特别多，刚需也足。他说那边的房价这两年稳中有涨，尤其是靠近地铁、学校的房子，特别抢手，有时候还得排队抢号。
政策和供需真的影响很大
发小跟我说，现在一直强调房住不炒，不让炒房的人钻空子，所以那些想靠炒房赚钱的，现在基本都没什么空间了。而且现在很多城市都在降首付、降房贷利率，就是为了让真正有购房需求的人能买得起房，而不是让房子变成投机的工具。
我身边就有这样的例子，之前有个亲戚，手里有三套房子，本来想等着升值，后来听说可能要出房产税，就赶紧卖了一套，他说持有多套房子的成本太高，不如趁早变现，省得以后亏得更多。
还有供需的问题，我发现那些人口一直流入的城市，房价就比较稳，因为有源源不断的刚需支撑；而那些人口外流的城市，房子供大于求，房价自然就涨不起来，甚至会下跌。就像我老家，年轻人都走了，房子再多也没人买，房价能不跌吗？
我之前还担心，未来楼市房价会怎么样，会不会出现大跌的情况，发小说不用太担心，国家一直在调控，就是想让房价稳定，既不让它涨得太快，也不让它跌得太狠，毕竟房价大跌，受伤的还是我们普通人。
有个同事，去年高位买了房，现在房价稍微跌了一点，他就特别焦虑，每天都在关注房价走势，生怕再跌下去，自己几十年的辛苦钱就打了水漂。其实我觉得，要是刚需买房，只要自己住得舒服，不用太在意短期的波动，毕竟房子是用来住的，不是用来炒的。
而且现在很多城市都在推进保交楼，不用担心买了房交不了房的问题，这也让很多刚需购房者稍微放心了一点。我身边有几个刚需的朋友，最近都在看房子，他们觉得现在政策好，首付和利率都低，正是入手的好时机。
聊了这么多，结合我看到的、听到的，其实也大概能明白未来楼市房价会怎么样了，不会再有以前那种全面普涨的情况，更多的是分化，一线、强二线城市的核心板块会稳中有涨，三四线城市和一些远郊板块，房价可能会保持平稳，甚至有些会小幅下跌，毕竟供需摆在那里，政策也在引导楼市回归理性。