南昌红谷滩公租房一个月多少钱：按收入、小区分档核算

南昌红谷滩公租房一个月多少钱由小区市场基准租金、家庭收入档位、房屋建筑面积共同决定，凤凰洲片区基准约14.12元每平每月，九龙明珠、新琚花园基准约11.93元每平每月；低保、特困、二级及以上残疾家庭按基准租金10%计费，收入不超过城镇居民人均可支配收入1倍的家庭按40%计费，收入在1倍至2.5倍区间的家庭按70%计费，三孩家庭在自身档位基础上再减30%租金，房源主流户型为49平至60平，普通二室户型，低收入档位月租金大多在240元至340元区间，高收入档位可到410元至590元，物业费单独收取，不计入该租金，该计费规则依据《南昌市公共租赁住房管理办法》执行，仅适用于红谷滩区政府筹集的实物配租房源，社会主体自建公租房不适用这套比例。

南昌红谷滩公租房租金分档计算

你先确定目标小区的基准单价，再核对自己家庭对应的收入档位，用建筑面积×基准单价×档位比例，就能算出每月房租。凤凰洲老批次房源基准单价偏高，九龙湖片区房源基准单价偏低，同收入档位下，位置靠九龙湖的房源每月租金会明显更低。配租的面积不是你自选，由保障部门根据家庭人口匹配，单人一般配40平左右，两口之家多是49平至55平，三口之家多为55平至60平，超出保障配租标准的面积，不享受公租房折扣，需要按市场价全额补缴差额。

三孩家庭的优惠叠加方式，是先算出档位折扣后的租金，再乘以70%，不是直接在市场基准价上打折。以59.5平凤凰洲房源举例，普通40%档位原租金336元，三孩家庭优惠后月租金大约235元，这个优惠不和低保10%档位叠加，一个家庭只能选取力度更大的一项政策享受。

物业费单独缴纳，红谷滩多数公租房小区物业费在1.1元至1.3元每平每月，49平户型每月物业费约54元，59.5平户型每月物业费约71元，这笔费用和房租分开上交，年审时不会纳入租金核算。

租金每年会做一次复核年审。

年审时收入上涨，档位会同步上调，租金随之增加；收入下降并提交佐证材料，也可以申请下调档位、降低租金，你需要在规定时间提交收入、房产、车辆相关材料，逾期未年审会直接按市场基准租金全额收费，不再享受保障折扣。

租赁补贴和实物配租不能同时享受，如果你没有分到红谷滩公租房房源，选择自行在外租房领补贴，低保家庭补贴标准17元每平每人每月，低收入家庭补贴标准10元每平每人每月，补贴核算面积按人均15平，一户最高不超过60平，这部分钱直接发放，不是抵扣公租房房租。

你可以拨打红谷滩区住建局住房保障专线0791-83839652，报小区名称和家庭情况，核对最新的基准租金与自己的档位。

该价格口径只针对红谷滩区纳入政府保障的公租房，市面上标注为公租房小区的二手转租房源，不受这套公租房定价规则约束，租金由房东自主定，价格会远高于保障租金，不要混淆。