商品房如果成危房怎么：认定，处置，补偿

商品房如果成危房怎么处理，第一步是向属地住建部门申请房屋安全鉴定，拿到鉴定报告后按照危险等级选择加固、原址翻建或者异地安置，资金可以动用住宅专项维修资金，若是周边工程施工诱发房屋危险，你还可以向责任方主张赔偿，整套流程只适用于已经完成产权登记、纳入房屋安全管理范围的城镇商品住宅，自建民房、临时建筑不适用这套处置路径。

商品房危房的等级认定与上报

房屋安全鉴定机构会按照房屋危险等级划分结果出具正式文书，C级代表局部危险，部分承重构件受损，在管控前提下可以局部加固后继续居住；D级代表整体危险，承重体系已经失去稳定，必须停止使用，人员撤离。你不要自行判定危房，口头反馈无法启动后续处置，书面申请需要带上不动产权证、身份材料，提交到辖区住建部门或者指定的房屋安全管理机构。

拿到鉴定为D级的报告之后，要立刻腾空房屋，切断水电燃气，在建筑周边设置围挡警示，防止无关人员进入。强行留在D级危房之内，一旦出现结构坍塌，相关责任需要自行承担。

商品房如果成危房怎么选择处置方案

加固方案必须由具备资质的设计单位出具，施工单位同样要有相应资质，完工之后还要再次申请复核鉴定，确认结构安全，才能恢复入住。直接找普通装修队伍修补墙体裂缝，无法消除结构层面的隐患，也不能拿到官方认可的安全证明。

动用住宅专项维修资金用于危房加固，需要满足表决比例要求，多数业主同意之后才能拨付，若是楼栋仅有少数房屋出现危险，表决范围限定在该栋的全体业主。资金不足的部分，由对应产权人补齐。

责任划分与补偿申领

房屋自然老化形成危房，责任由全体产权人共同承担，没有第三方赔付；在建工程、基坑开挖、爆破等外部活动造成房屋结构受损，鉴定报告可以写明诱因，你凭这份报告协商赔付，协商未果可以走诉讼途径。开发商交付时就存在结构性缺陷，并且在保修期限之内，由开发商承担修复与赔付责任。

征收安置的补偿标准参照当地国有土地上房屋征收补偿政策，补偿形式分为货币补偿和产权调换两种，评估机构会根据房屋区位、面积、结构状况测算价值，危房身份不会直接降低评估基数，但存在结构缺陷会在评估环节体现。

同一小区内，如果只有单套房屋被认定危险，其余楼栋安全，不会触发整片小区的征收，征收只在片区规划明确收纳该地块时启动。

所有处置动作都要留存全套材料，包括鉴定报告、申请回执、施工图纸、付款凭证、沟通记录，这些文件在后续申请资金或者主张权益的时候都会用到。