很贵的学区房有哪些名字：分城市清单

很贵的学区房有哪些名字，国内认可度高、常年价格偏高的代表性小区包含北京万柳书院、丰汇园，上海裕德路66弄、永嘉大楼，南京琅琊路新村、苏州路小区，杭州文二新村、蓝色钱江，厦门新华城、玉滨城三期，成都皇后国际、支矶石街片区，这些小区大多对口本地头部公办小学，不少是老住宅，户型偏小，学区属性是支撑价格的主要因素，你筛选房源时，需要同步核实当年教育部门发布的划片文件，划片存在调整可能性，不是买完就永久锁定学位。

很贵的学区房北京片区小区

万柳书院，位于海淀万柳板块，对口中关村第三小学，属于品质商品房，户型偏大，总价门槛高，是北京知名度很高的高价学区住宅。丰汇园，在西城金融街片区，对口宏庙小学，房源以小户型为主，流通性强，学区溢价长期处在高位。宏庙胡同、华远北街也同属这个学区片区，挂牌价格和丰汇园接近，大多是建成年代较早的公房。

西城德胜片区的阳光丽景、新风中巷，对口德胜片区重点校，单价同样偏高，这类小区有电梯房也有老平房，价差很大，平房房源总价低但居住条件弱，只适合单纯追求学位的家庭。

很贵的学区房上海、杭州片区小区

裕德路66弄、永嘉大楼，归属徐汇，对口上海顶尖公办小学，房龄老，套内面积紧凑，单价常年居高，是徐汇一梯队学区里流通热门的小区。梅六小区、芝巷小区属于普陀长风学区，同样属于高溢价学区住宅，整体总价门槛低于徐汇核心片区。

文二新村，杭州学军小学本部学区房，是杭州老牌高价学区小区，多为小面积老单元房，早年成交记录里小户型单价突破当地楼市平均水平。蓝色钱江在南星桥，对口胜利实验小学，同时属于江景大户型豪宅，它的价格由地段、产品和学区共同支撑，单纯学区占比会低于文二新村这类老小区。

很贵的学区房南京、厦门片区小区

琅琊路新村、苏州路小区，对口琅琊路小学加二十九中学的双学区组合，是南京家长认知里的顶配学区，房源大多房龄久，很多房源厨卫格局老旧，几乎没有社区绿化和配套。金鼎湾今朝天下也在这个学区范围，属于改善型商品房，单套总价明显高于新村内的小户型公房。

新华城、玉滨城三期在厦门思明，对口思明核心小学，思明是厦门教育资源集中区域，这两个小区是当地学区价格的标杆，思明其他片区的学区小区，溢价普遍不及这两处。

很贵的学区房成都及其他城市小区

皇后国际、世代锦江凯旋门归属盐道街小学学区，支矶石街片区房源对口泡桐树小学，属于成都青羊、锦江的头部学区，既有小户型公寓也有住宅，公寓类房源部分存在学位使用限制，购买前要单独咨询教育局。万旭秀治里、安泰中心是福州热门高价学区小区。

划片每年都有微调。

购买这类很贵的学区房，你要区分学位占用状态，很多城市执行一套房产固定年限内只能使用一次学位的规则，上家孩子没有毕业迁出，你买到手之后短期内无法使用学位，就算小区名字在清单内，也无法达成上学目标。

不要只看小区名字做决策，同一个小区内部不同楼栋、不同户型、产权性质不同，有的楼栋不在划片范围内，公寓和住宅学位政策不一样，中介口头说的学区信息不能直接采信，最终以当年教育局公示的招生文件为准。